++ TOP Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung ++ auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

++ TOP Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung ++

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V5001 / 10372
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Fuhlsbüttel
    22335 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    429.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    429.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    54.697,50 €
  • Maklerprovision:
    26.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    19.305,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.145,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    483.697,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,82% nom. / 0,85% eff.
    (Stand: 06.04.20)
    Monatsrate: 806,52 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    106 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab 01.11.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre 1936 in einer Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihren besonderen Grundriss. Die Wohnanlage beherbergt 12 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Der hiesige Eingang beherbergt lediglich sechs Einheiten. Beheizt wird die Anlage durch die Fernwärmeanlage aus 1991. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind im Jahr 2002 erneuert worden und bringen viel Licht in Ihr neues Eigenheim.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im 1. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung, die Sie über den Flur, der Ihnen den Zutritt zu allen weiteren Räumen ermöglicht, betreten können. Zu linker Hand befindet sich das Kinderzimmer mit einer angenehmen Größe. Weiterhin gelangen Sie in die großzügige Küche, die im Jahre 2009 mit einer hellen und modernen Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Die Größe der Küche ermöglicht Ihnen zudem einen Essbereich einzurichten. Angrenzend befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso über den Flur zu erreichen ist das Schlafzimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das zweite Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer. Durch einen weiteren an den Flur anschließenden Vorraum gelangen Sie in das 2013 modernisierte Duschbad mit Fenster und praktischem Handtuchtrockner. Die Wohnung wurde im Jahre 2013 weitestgehend renoviert und verfügt über zum Großteil einen optisch ansprechenden Parkettboden.

    Auf dem Gemeinschaftsgrundstück ist es möglich eine Garage anzumieten.

    Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 184,00 inkl. EUR 21,00 Rücklagenzuführung. Die Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind hier nicht enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei EUR 65.719,26 nach Stand des 31.12.2018.
  • Lage:
    Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zu der U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel" und des Weiteren befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
    -
    Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig, der ein bedeutender Arbeitgeber der Region ist. Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso auch Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/
  • Objektnummer:
    V5001
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1930
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie Heizung:
    178,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffiziensklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

    Referenznummer: V5001

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Keanu Templin
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg