**Toller Grundriss** 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage in U-Bahn Nähe auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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**Toller Grundriss** 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage in U-Bahn Nähe

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4318 / 6145
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bramfeld
    22179 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    379.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    379.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    48.322,50 €
  • Maklerprovision:
    23.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.685,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    17.055,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.895,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    427.322,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    96,5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Frei lieferbar
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese großzügige und schön geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem im Jahr 1979 errichteten Wohngebäude, bestehend aus 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 54 Wohneinheiten.

    Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
    - Einladend, heller Eingangsbereich
    - Große, offene Küche mit Spülmaschinenanschluss
    - Tolles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    - Duschbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
    - Gäste WC
    - 3 weitere tolle Zimmer z.B. nutzbar als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro
    - Abstellraum im Flur

    Es erwartet Sie:
    - Doppelverglaste Holzfenster
    - Südlich ausgerichteter Balkon
    - Fliesenböden in allen Räumen
    - Individuell gestaltbare Küche mit Fenster
    - und vieles mehr!

    Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizungsanlage. Im Gäste-WC gibt es lediglich Kaltwasser.

    Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

    Für die Gemeinschaft befinden sich im Keller eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 284,71 (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 insgesamt EUR 251.499,40. Dies sind anteilig für diese Wohnung EUR 4.778,49.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 174,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

    Unser Fazit: Eine große Wohnung mit einem tollen Schnitt in ruhiger Nebenstraße und guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln - Ideal für eine Familie.
  • Lage:
    Hervorzuheben ist die idyllische und familienfreundliche Lage der großzügigen 4-Zimmer Wohnung. Die Bushaltestelle Turnierstieg, die Bahnhaltestelle Trabrennbahn (U1), Kindertagesstätten und Schulen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig und schnell erreichbar. Der Stadtteil Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld
  • Objektnummer:
    V4318
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1979
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    174,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4318

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 430 980 42 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

Partner der Region
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