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STADTWOHNUNG & GARTEN & TERRASSE - Harvestehude freut sich auf SIE!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V3750 / 3876
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Harvestehude
    20144 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    690.000,00 €
  • Provision:
    4,00 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    690.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    72.450,00 €
  • Maklerprovision:
    27.600,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.350,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    31.050,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.450,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    762.450,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    110 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese wunderschöne und elegante Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau aus dem Jahre ca. 1903. Ihr neues Zuhause befindet sich im Gartengeschoss und ist über einen Seiteneingang zu erreichen.

    Folgend ein Überblick Ihres neuen Zuhause, welches im Jahre 2005/06 umfangreich modernisiert/saniert wurde:

    - Ansprechende Bodenfliese inkl. Fußbodenheizung
    - Traumhaftes Wohn-und zuzügliches Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
    - Geschmackvolle Einbauküche (Fa. Nolte)
    - Großzügiges Schlafzimmer und weiteres Zimmer zum Hinterhof ausgerichtet
    - Stilechtes Marmor-Duschbad
    - Offene Raumgestaltung der Küche und Wohnzimmer
    - Gemütliches und eingefriedetes Grundstück von ca. 50 qm + 18 qm Terrasse

    Intelligente Lösungen lassen aus dieser 3 Zimmer Wohnung auch eine 4 Zimmer Wohnung werden - geben Sie Ihren IDEEN den nötigen Raum.

    Die Nutzung des an der Wohnung grenzenden Gartenanteils ist über ein Sondernutzungsrecht grundbuchlich geregelt.

    Beheizt wird über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls hierüber.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 348,83 (inkl. EUR 53,60 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 127.843,07.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1928.

    Mein Wohntipp: Hier lebt es sich prima - sonnige Tiefpaterre mit eigenem Garten in begehrter Wohnstraße von Harvestehude - WILLKOMMEN ZU HAUSE!
  • Lage:
    Harvestehude mit seinen über 17.500 Einwohnern liegt u.a. neben den Stadtteilen Hoheluft, Eppendorf, Eimsbüttel, Rotherbaum und Winterhude. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 4 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist. Ein dichtes Netz von U-Bahnen und Buslinien gewährleistet eine gute Anbindung des Stadtteils. Harvestehude wird geprägt durch herrschaftliche Wohnhäuser und viele Jugenstil-Villen, aber auch durch die Grindelhochhäuser aus den 60er Jahren. Die Nähe der Außenalster wie auch viele öffentliche Grünanlagen, zum Beispiel der schöne Innocentiapark, laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch erstklassige Restaurants finden Sie am Eppendorfer Baum oder in Pöseldorf. Zu erwähnen ist der beliebte Wochenmarkt – Isemarkt – der parallel zum Isebekkanal unter einem Viadukt abgehalten wird. Wer Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten sucht, wird hier ebenso schnell fündig, wie Kultur- und Sportinteressierte. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/harvestehude/
  • Objektnummer:
    V3750
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1903
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergie Heizung:
    134,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V3750

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Partner der Region
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