Sonnige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Sonnige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

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  • Anzeigen-Nr.:
    584006 / 7127
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21502 Geesthacht
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    219.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    475,29 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    219.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    32.302,50 €
  • Maklerprovision:
    13.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.285,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    14.235,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.095,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    251.302,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    101 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In zentraler Lage von Geesthacht wird diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² angeboten. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1974 und ist, wie auch die anderen drei Wohnungen auf der Etage, über einen Laubengang erreichbar. Sämtliche Räume sind nach Süden, zum ruhig gelegenen und begrünten Innenhof ausgerichtet, wobei zwei Zimmer über einen Zugang zu den ca. 7 m² und 8 m² großen Loggien verfügen.
    Der Eigentumswohnung ist ein Kellerraum mit einem Stromanschluss zugeordnet und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice und auch die Treppenhausreinigung werden von externen Unternehmen durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 475,29, die Zuführung der Instandhaltungsrücklage beträgt € 88,43 monatlich.
    Die Beheizung des Gebäudekomplexes mit insgesamt 107 Wohnungen und auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.
    Die jetzigen Eigentümer erwarben die Immobilie zur Eigennutzung im Jahr 1996 und modernisierten die Wohnung in den Folgejahren. Beispielsweise wurden die Fenster im Jahr 2010 und 2019 erneuert, die Türen wurden gegen weiße Landhaustüren ersetzt und auch die sanitären Bereiche und der überwiegende Bodenbelag in den Jahren nach dem Erwerb modernisiert.
    Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei sonnigen Loggien eignet sich sowohl für Singles, als auch für Paare, die ein großzügiges Wohngefühl, gepaart mit lichtdurchfluteten Räumen ihr neues Zuhause nennen möchten.
  • Lage:
    Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Die Stadt ist verkehrstechnisch angebunden an die Bundesautobahn 25 von Hamburg nach Geesthacht und die parallel verlaufende Bundesstraße 5. Über die Bundesstraße 404 besteht eine Verbindung in Richtung Kiel und Lüneburg. Vom zentralen Omnibusbahnhof aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf. Darüber hinaus gibt es einen regelmäßigen Bus-Pendelverkehr.
    Die Stadt lädt mit ihrer attraktiven Einkaufsstraße im Zentrum zum Shoppen und Bummeln ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie ein umfangreiches gastronomisches Angebot und das Schillertheater. Ärzte, Apotheken und das Johanniter-Krankenhaus sind für die medizinische Versorgung vorhanden. Selbstverständlich sind Kindergärten, Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen in Geesthacht ansässig. Ein umfangreiches Angebot an Vereinen und Sportstätten bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In der Sommerzeit wird das beheizte Freibad zum Badespaß für Kinder und Erwachsene.
    Von der angebotenen Wohnung liegt der ZOB ca. fünf bis zehn Gehminuten entfernt und der nächste Supermarkt kann in zwei Gehminuten erreicht werden.
  • Objektnummer:
    584006
  • Etage:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1974
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    154,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die dritte Etage dieser Wohnanlage und betreten anschließend die geräumige Diele der charmanten Eigentumswohnung, die von einer ungewöhnlichen Raumökonomie geprägt ist.
    Von der Diele erreichen Sie die Küche mit einer funktionsfähigen Einbauküche, das Gäste-WC, den Abstellraum und den ca. 33 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, in dem ein Buche-Echtholzparkett verlegt wurde. Ebenso wurde dieser Bodenbelag im Schlafzimmer mit einem Bad en Suite verlegt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster.
    Beeindruckend ist die Lichtfülle in sämtlichen Räumen bedingt durch die deckenhohen Fensterelemente zu den beiden Loggien, aber auch die drei Meter hohen Decken dieser schönen Eigentumswohnung.
    Das dritte Zimmer der Wohnung erreichen Sie über eine weitere Diele, die vom Wohn-/Esszimmer zu erreichen ist. Auch dieser Raum, der sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, verfügt über deckenhohe Fensterelemente, die nach Süden zur Loggia ausgerichtet sind. Die gelungene Anordnung der lichtdurchfluteten Räume sorgt für sicht- und spürbare Wohlfühleffekte innerhalb der Wohnung.
    Bei aller Offenheit, die die Wohnung vermittelt, wirken die geschützten Loggien wie Rückzugszonen mit wunderbarem Blick ins Grüne. Draußen leben wird hier zum Programm des Sommers.
    Diese Eigentumswohnung ist ein ruhig gelegenes Refugium mit einer ungewöhnlichen Lichtfülle, in dem Sie Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil verwirklichen können.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Regina Trope
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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