Sonnige Eigentumswohnung in Niendorf auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Sonnige Eigentumswohnung in Niendorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    586286 / 10316
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22453 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    349.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    417,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    349.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    44.497,50 €
  • Maklerprovision:
    21.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.705,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.745,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    393.497,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    86 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Gebäudeensembles das zu Beginn der 1970er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück im Osten Niendorfs errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 69 Wohneinheiten. Die ca. 86 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und damit in der Endetage. Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf drei Zimmer. Das damalige vierte Zimmer wurde durch einen Durchbruch in den Wohnbereich integriert. Der heutige Grundriss bietet daher die Möglichkeit einen Teil des Wohn- und Essbereiches abzutrennen und als eigenständiges Zimmer zu nutzen. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie alle Räume. Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Loggia, stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein sehr praktischer und großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten baulichen Zustand. Vor kurzem wurden die Mauerwerke aufgegraben, isoliert und abgedichtet. Die Fassade wurde in dem Zusammenhang ebenfalls mit einem frischen Anstrich versehen. Das Flachdach wurde vor ca. 10 Jahre überholt.
    Das Wohngeld beträgt € 417,00 pro Monat und beinhaltet unter anderem die Heizungs- und Warmwasserkosten. Die Höhe des Wohngeldes wird auch durch die derzeitige Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage beeinflusst. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.
  • Lage:
    Diese Immobilie befindet sich im beliebten Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Norden der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Niendorf erfreut sich nicht zuletzt aufgrund vieler Grünflächen und teils ausgezeichneten Schulen gerade bei Familien seit Jahren großer Beliebtheit. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung des Stadtteils an die Hamburger Innenstadt.
    Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert.
    Die Immobilie liegt in einer Anwohnerstraße im Osten Niendorfs, in einem reinen Wohngebiet. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind binnen ca. zehn Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. In kurzer, fußläufiger Entfernung zur Immobilie befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 191.
  • Objektnummer:
    586286
  • Etage:
    1
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1975
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    181,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Erdgas leicht
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als sehr gepflegt. Die Wohnräume sind mit einem Bambus-Parkettfußboden ausgestattet. Flur und Küche sind mit einem Designer Vinylbelag versehen, die Bäder sind hell gefliest. Die Einbauküche ist mit weißen Einbauschränken sowie mit modernen E-Geräten ausgestattet.
    Die doppelverglasten Holzfenster sind größtenteils aus dem Baujahr und befinden sich in einem guten Zustand. Zwei Fenster wurden inzwischen bereits ausgetauscht. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet. Im Eingangs- und Flurbereich können Sie eine Garderobe optimal einrichten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kellerraum, der zu dieser Wohnung zählt.
    Zur gemeinschaftlicher Nutzung stehen darüber hinaus eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

    In der Tiefgarage stehen insgesamt 36 Stellplätze zur Verfügung. Diese können in Abstimmung mit der Hausverwaltung für ca. € 19,00/ Monat angemietet werden. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück 30 Außenstellplätze zur gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung. Diese sind nicht fest zugeordnet, können aber uneingeschränkt genutzt werden.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Luis Santos
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866