Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit vielen kreativen Gestaltungsmöglichkeiten auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit vielen kreativen Gestaltungsmöglichkeiten in Rellingen

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO147 / 4961
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25462 Rellingen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    179.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzl. Mwst. bezogen auf den Kaufpreis
  • Wohngeld:
    231,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    179.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    26.402,50 €
  • Maklerprovision:
    11.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.685,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    11.635,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    895,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    205.402,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    69 m²
  • Nutzfläche ca.:
    7 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Herzlich Willkommen im grünen, ruhigen Rellingen. Die helle und freundliche Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer 1964 erbauten Wohnanlage und hat eine angenehme Süd-West-Ausrichtung, so dass man hier den Sommer bis spät abends auf dem eigenen Balkon erleben kann.

    Im zweiten Obergeschoss angekommen, betreten Sie den zweigeteilten Flur, dessen Bereiche durch einen Rundbogen verbunden sind. Im vorderen Bereich geht zur Rechten das erste Zimmer mit Blick in nord-östlicher Richtung ab, hier findet ein modernes Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer seinen Platz.
    Der zweite Flurbereich ist deutlich breiter, da von hier die anderen Räume abzweigen. Direkt zur Rechten befindet sich eine kleine Abseite, wo verschiedene Vorräte oder Geräte des täglichen Bedarfs deponiert werden können. Der Weg zur Küche ist nicht weit, denn auch sie grenzt hier an. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und diesen Raum vollständig neu nach Ihren Vorstellungen gestalten. Vom Wand-Design bis zur Platzierung der Küchenmöbel - hier können Küchenträume wahr werden! Ausgestattet mit einigen Snacks können Sie sich dann abends gemütlich ins Bett kuscheln, das nebenan im großen Schlafzimmer steht. Hier findet sich auch ausreichend Platz für Schränke und Staumöglichkeiten.
    Das Badezimmer ist einfach gehalten und stammt noch aus dem Baujahr. Ein paar Handgriffe, ein paar kreative Ideen und eine kleine Wellness-Oase kann hier entstehen. Zu guter Letzt, geht es ins sonnige Wohnzimmer, dass gerade bei schönem Wetter mit seiner ausladenden Fensterfront die Sonne und gute Laune herein lässt. Mit der Süd-West-Ausrichtung haben Sie bis in die späten Abendstunden sonnige Momente mit ihren Liebsten.
    Bis auf das Badezimmer und die Küche sind alle Räume mit Parkettböden ausgelegt. Der Gebäudezustand ist sehr gut, die Wohnung benötigt vor allem in der Küche und dem Schlafzimmer die fachlichen Kenntnisse von Handwerkern.

    Einige Renovierungsmaßnahmen sind vor Einzug notwendig. Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Dachboden.

    Verlieben Sie sich in diese schöne Wohnung, welche Ihnen kreativen Raum lässt und ruhige Momente beschert!
  • Lage:
    Die Gemeinde Rellingen grenzt unmittelbar an das Hamburger Stadtgebiet an. Der Ortskern wird vom Rathaus, den Läden um den Rathausplatz, dem Markt und der schönen Barockkirche geprägt. Hier achtet man sehr auf ein gepflegtes Erscheinungsbild, was an den vielen, liebevoll restaurierten Häusern rund um das Rathaus zu erkennen ist.
    Die Anbindung des Ortes ist sehr gut: direkt vom Ortskern ist man in wenigen Minuten an der Anschlussstelle zur A23 in Richtung Hamburg oder in Richtung Heide oder Husum für einen Ausflug an die Nordsee.

    Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in weniger als 30 Minuten und der Flughafen in etwa 20 Minuten zu erreichen. Rellingen ist durch mehrere Buslinien erschlossen, die den Ortskern und die Außenbereiche mit der S-Bahn verbinden. Der Ort ist umgeben von Baumschulen und Feldern, die mit vielen Wegen zum Spazierengehen und Radfahren erschlossen sind. Die Wohnanlage, zu der das Objekt gehört liegt im Nord-Osten des Ortskerns in nächster Nähe zu Grünanlagen und der Mühlenau, wo man lange Spaziergänge tätigen kann. Für aktive Menschen bieten sich eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten oder Vereine.
  • Objektnummer:
    DC-HNO147
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1963
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    114,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieträger:
    Öl
Ausstattung
  • Ölbefeuerung
  • Keller
  • - Parkettböden im Wohnzimmer, Flur sowie den Schlafzimmern
    - großer Balkon in Süd-West-Lage
    - praktische Abseite im Flurbereich
    - helles Vollbad
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer
Kontaktperson
Frau Christina Martin
Jacob-Behrmann-Weg 21
25499 Tangstedt (Kreis Pinneberg)

Partner der Region
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