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SINGLEWOHNUNG - provisionsfrei & langfristig vermietet - in begehrter Wohnlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    E091a / 10437
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Barmbek-Süd
    22083 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    189.000,00 €
  • Provision:
    PROVISIONSFFEI
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    189.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    12.285,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.835,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    8.505,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    945,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    201.285,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    39 m²
  • Anzahl Zimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Übergabe nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die 1 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoß mittig in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade aus 1953 mit 34 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist in viergeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Dachgeschoss errichtet. Die Anlage erstreckt sich über zwei Hauseingänge.

    Sie zeichnet sich durch einen überlegten Grundriss aus. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig bemessen, die Küche hat noch genügend Platz für eine Sitzecke. Das innenliegende Wannenbad ist praktisch und funktional ausgestattet, in der Diele findet eine Garderobe noch ihren Raum. Ein Kellerraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

    Das müssen Sie wissen, bevor Sie vorbeischauen:
    - die Wohnung ist vermietet, der unbefristete Mietvertrag besteht aus 1980
    - die jährliche Nettokaltmete beträgt EUR 3.873,24
    - vom monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 171,00 werden EUR 26,00 in die Rücklage gebucht
    - die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 157.224,31, woraus sich EUR 4.473,13 anteilig für die Wohnung ergeben
    - die umlagefähigen Kosten betragen ca. EUR 133,89
    - isolierverglaste Kunstofffenster und helel Putzfassade
    - zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Immobilie vorhanden
    - provisionsfrei für den Käufer

    Mein Wohntipp: Hier finden Sie ein gute Kapitalanlage im schönen Barmbek-Süd.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 86,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.
  • Lage:
    Barmbek-Süd ist ein im Osten Hamburgs gelegener Stadtteil, in dem rund 35.000 Einwohner leben. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Eilbek, Dulsberg und Uhlenhorst. Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U- oder S-Bahn sowie mit Bussen ist diese leicht und schnell zu erreichen. Durch Barmbek-Süd verläuft der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkannal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Ein Highlight des Stadtteils ist die Barthelmäustherme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet. Perfekt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-barmbek-sued/.
  • Objektnummer:
    E091a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1954
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    86,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Wasch-/Trockenraum
  • Referenznummer: E091

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Frau Nicole Reise
Gärtnerstr. 109
Hamburg