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Schöne Neubauwohnung im Dachgeschoss

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  • Anzeigen-Nr.:
    583485 / 8951
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Eidelstedt
    22523 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    263.900,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    263.900,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    33.647,25 €
  • Maklerprovision:
    16.493,75 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.958,50 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    11.875,50 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.319,50 €
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  • Gesamtbetrag:
    297.547,25 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    47 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die neu ausgebaute Endetage (3. OG) entsteht auf einem ursprünglich 1959 erbauten Mehrfamilienhaus. Die typische, rote Klinkerfassade des Gebäudes bildet einen schönen, stimmigen Kontrast zur hellen Außenfassade der Neuaufstockung. Es entstehen insgesamt vier neue Einheiten als Staffelgeschoss mit je zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und großzügiger Dachterrasse. Die Einheit Nr. 15 bietet auf ca. 47 m² einen modernen und kompakten Grundriss. Aufgrund der Lage außen profitiert diese Wohnung von zusätzlichen Fenstern, die über den ganzen Tag für eine schöne Belichtung sorgen. Mittelpunkt und zugleich größter Raum, ist der kombinierte Wohn-/Ess- und Koch-Bereich mit insgesamt ca. 21 m². Direkt daneben befindet sich die schöne Dachterrasse mit Platz für Tisch und Stühle oder Liegen. Weiterhin stehen ein gut bemessenes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung.
  • Lage:
    Der Wullenweberstieg liegt mitten im lebendigen Stadtteil Eidelstedt, der zu Hamburgs westlichem Bezirk Eimsbüttel gehört. Die ruhig gelegene, mit vielen Bäumen bewachsene Wohnstraße ist verkehrstechnisch ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen - die Haltestellen der Metrobuslinien, der AKN (Linie A1) sowie S-Bahn sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen (ca. 300 m). Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Eidelstedt und die Bundesstraße 4 sind die anderen Stadtteile, die Stadtgrenze (Pinneberg) und auch die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. In kurzer Entfernung lädt das Eidelstedt Center, als der lokale Treffpunkt der Eidelstedter Bürger und Nahversorgungszentrum, zum Shopping ein. Eine Vielzahl an Schulen und Kitas sind zu Fuß und per Fahrrad schnell erreichbar.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1959
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 148 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: E

    Die Daten aus dem Energieausweis beziehen sich derzeit noch auf das Bestandsgebäude.
  • Objektnummer:
    583485
  • Wohnungsart:
    Dachgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1959
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Badfenster
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Die vier neuen Endetagen-Wohnungen verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Im Wohnbereich - und auch der Küche - werden schöne Holzdielen in Eiche verlegt. Sie verleihen den Räumen eine behaglich warme Wohnatmosphäre und passen zu jedem Einrichtungsstil. Die Bäder werden im Bereich des Fußbodens mit ansprechenden und zeitlosen, hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet - so auch die Wände im Duschbereich. Die verbleibenden Wandflächen im Bad erhalten einen minimalistischen Fliesenspiegel als Spritzwasserschutz. Armaturen, Waschtisch und WC sind von namhaften Herstellern und klassisch in Weiß gehalten. Die Dachterrassen werden mit Belag aus Lärchenholz ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Isolierglasscheiben in weißen Kunststoffrahmen. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Jede Wohnung ist zudem natürlich mit eigenen Wasserzählern ausgestattet.

    Die Darstellung der Möblierung sowie der Küchen ist beispielhaft und nicht im Lieferumfang enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Darstellungen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Marc-Oliver Peschke
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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