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Schöne Gartenwohnung

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  • Anzeigen-Nr.:
    PR 6293 / 8022
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Hummelsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    550.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    770,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    550.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    70.125,00 €
  • Maklerprovision:
    34.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    24.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.750,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    620.125,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    112 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Das Grundstück ist über eine funkgesteuerte Toranlage zu betreten. Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 500 m² großen Grundstück, welches im rückwärtigen Bereich mit einem elektrisch beheizbaren Gartenpavillion, der mit einer gemütlichen Sitzbank sowie Stromanschluss versehen ist, verfügt.

    Ferner gehört zu der Wohnung neben dem Kellerabstellraum und dem gemeinschafltichen Waschkeller noch eine kleine Einliegereinheit im Untergeschoss. Diese verfügt über einen Raum mit einer Nische, die alle Anschlüsse für eine Pantry beherbergt, und ein Duschbad. Auch auf dieser Ebene sind die Fenster wie im Erdgeschoss über elektrische Außenrollläden gesichert.

    Zwei elektrisch zu öffnende Einzelgaragen im rückwärtigen Grundstücksbereich runden das Angebot ab.
  • Lage:
    In einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Stadtteil Poppenbüttel, der zu dem Alstertal gezählt wird, befindet sich die angebotene Erdgeschosswohnung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit gepflegten Ein- bzw. Zweifamilienhäusern aus.

    Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum. Sämtliche Schulformen wie auch Kitas sind in der Nachbarschaft vorhanden. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen "Poppenbüttel" und "Wellingsbüttel" der Linie S1 gegeben. Der bequem zu erreichende Tennis- und Hockeyclub UHC sowie der Alsterwanderweg garantieren Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1972
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 260 kWh/(m²a)
  • Objektnummer:
    PR 6293
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1972
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    132,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer die zur Eingangsseite ausgerichtet sind, einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten, einen Essbereich, zwei Bäder sowie eine Küche. Die Bäder sind als Dusch- bzw. Wannenbad, jeweils mit Fenster, ausgeführt und entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack. Die Küche präsentiert sich praktisch möbliert mit weißen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten. Die große Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden.

    Der Wohnbereich mit seinem Kamin bietet über ein großes Panoramafenster einen uneingeschränkten Blick in den schönen mit alten Rhododendren uneinsehbar eingewachsenen Garten. Der Gartenbereich mit seinem reetgedeckten Gartenpavillion dient der alleinigen Nutzung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Andrea Hagemeister
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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