Ruhige Lage im Hochparterre auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ruhige Lage im Hochparterre

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  • Anzeigen-Nr.:
    585292 / 9617
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Volksdorf
    22359 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    375.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    447,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    375.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    47.812,50 €
  • Maklerprovision:
    23.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.625,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    16.875,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.875,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    422.812,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    85 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Weitläufiges Grundstück, ruhig gelegen und wenige Wohneinheiten - diese gemütliche Eigentumswohnung wurde im Jahre 1967 im Hochparterre eines Vierfamilienhauses errichtet und erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche. Die Anlage wurde klassisch massiv errichtet und - bis auf die Eingangsseite - mit einer Klinkerfassade versehen. Das Haus zeigt sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, da bereits einige Investitionen getätigt wurden. Das Grundstück zur Größe von rund 1.498 m² ist straßenparallel bebaut und im hinteren Bereich mit zwei Garagen versehen. Dahinter erstreckt sich eine Gartenfläche von ca. 570 m², von der ein Viertel selbst genutzt werden kann. Gern zeigen wir Ihnen alle Gegebenheiten bei einer Besichtigung.
  • Lage:
    Das sonnige und weitläufige Grundstück befindet sich in einer ruhigen und äußerst schönen Lage. Die verkehrsberuhigte Straße ist gesäumt mit altem Baumbestand, und die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, Villen und einigen Mehrfamilienhäusern. Die nahe gelegene, charmante Ortsmitte von Volksdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, und auch der Wochenmarkt ist bei vielen Hamburgern beliebt. Eine Busanbindung in den Ortskern, mit Anschluß an die U-Bahn-Linie 1, ist zügig erreichbar; zahlreiche Grünanlagen und Wasserläufe rund um die Teichwiesen bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen am Rande der City.
  • Objektnummer:
    585292
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1967
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    218,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Die Wohnung bietet ein geräumiges Entrée, das Herz der Wohnung, von dem aus alle anderen Zimmer aus abgehend sind. Die Räume wurden beim Einzug der bisheringen Eigenümer überarbeitet, dies würde ein neuer Eigentümer sicher ebenfalls durchführen wollen. Küche und Bad sind gefliest, die weiteren Räume mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche hat eine Durchreiche in den Wohnbereich, vom dem auch die Südterrasse zu begehen ist. Alle Räume verfügen über ausreichende Belichtung. Die Schlafzimmer sind ruhig auf der straßenabgewandten Seite des Hauses in Richtung Garten belegen. Ein großer Kellerraum, Waschküche und eine Teilfläche im Gemeinschaftskeller runden das Angebot dieser Wohnung ab.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Martin Bethmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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