***RESERVIERT*** Barrierearmes Wohnen: AEZ, S-Bahn und Alstertal zu Fu auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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***RESERVIERT*** Barrierearmes Wohnen: AEZ, S-Bahn und Alstertal zu Fuß…

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-201958604FR / 6310
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Poppenbüttel
    22395 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    348.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Wohngeld:
    378,61 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    348.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    44.370,00 €
  • Maklerprovision:
    21.750,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.220,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.660,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.740,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    392.370,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    96 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Auf einem weitläufigen, ca. 17.000 m² großen Alsterparkgrundstück in zentraler Lage von Poppenbüttel – im Dreieck zwischen Stadtteilzentrum, AEZ und Alsterlauf – wurde im Jahre 1971 eine Wohnanlage mit mehreren Rotsteinhäusern errichtet. Das Grundstück grenzt an die Alsterwiesen und den Alsterlauf.

    Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, natürlich mit Aufzug erreichbar. Der Wohnungsgrundriss mit rund 96 m² Wohnfläche bietet angenehme Großzügigkeit. Von der großzügigen Diele geht ein gepflegtes Duschbad mit älterem Fliesenschild ab.

    Wohn- und Esszimmer sind mit rund 41 m² gut möblierbar, der Balkon bietet angenehmen Ausblick in die rückwärtige Gartenlandschaft.

    Die ältere Markenküche mit beigen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, Herd, Backofen und Dunstabzug ist halboffen an den Wohnbereich angegliedert.

    Schlaf- und Arbeitszimmer liegen an einem separaten Flur und verfügen ebenfalls über helle Flächen mit guter Möblierbarkeit. Gegenüber liegt das modernisierte Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch in weiß/beiger Gestaltung.

    Die Wohnung bietet zusätzlich einen praktischen Garderobeneinbauschrank sowie zwei weitere Einbauschränke zum Verstauen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

    Der Energieverbrauchskennwert für die mit einer Gaszentralheizung aus 2009 beheizte Wohnanlage liegt bei 184 kWh/(m²*a). Ein gut dimensionierter Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie Gemeinschaftsflächen einschließlich eines Wellnessbereiches mit Schwimmbad und Sauna innerhalb der Wohnanlage und ein herrliches Grundstück runden das Angebot ab.

    Sich von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung überzeugen zu lassen, fällt nicht wirklich schwer, nicht zuletzt auch durch die ruhige und dennoch überaus zentrale Wohnlage.

    Die hinsichtlich der Innenausstattung teils renovierungsbedürftige Wohnung ist kurzfristig frei lieferbar.

    Der Kaufpreis beträgt 348.000,- € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
  • Sonstiges:
    Für diese Wohnung haben wir nach nur wenigen Wochen Vermarktungszeit einen Kaufvertragsabschluss in Vorbereitung. Daher bieten wir diese Wohnung nicht mehr an.

    Die Nachfrage war - wie immer in Poppenbüttel - sehr stark. Daher suchen wir für eine Vielzahl konkreter Kaufinteressenten gezielt Eigentumswohnungen in Poppenbüttel und Umgebung. Sprechen Sie am besten zuerst mit uns, wenn Sie eine solche Immobilie zum Bestpreis verkaufen möchten.

    Interessante Links:
    http://www.fruendt.de/immobilie-anbieten/darum-fruendt/
    http://www.fruendt.de/service/quick-check-immobilienpreis/
  • Objektnummer:
    FI-201958604FR
  • Etage:
    1
  • Anzahl der Etagen:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1971
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    184,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Keller
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624
Partner der Region
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