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PROVISIONSFREI: Hochwertig möblierte Stadtwohnung zum Wohlfühlen im Herzen Ahrensburgs (bei Hamburg)

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  • Anzeigen-Nr.:
    2969
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Große Straße 14
    22926 Ahrensburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    390.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    im Kaufpreis inbegriffen
  • Provision:
    provisionsfrei
  • Wohngeld:
    345,00 €
  • Garagenart:
    Tiefgarage
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    100 m²
  • Nutzfläche ca.:
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    100 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    08.02.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die ca. 100 qm große Wohnung befindet sich in der Großen Straße, einem breiten, verkehrsberuhigten Boulevard mit Geschäften, Cafés und Restaurants im Herzen der Stadt. Alles ist fußläufig erreichbar.

    Das Objekt befindet sich im 4. OG mit Fahrstuhl. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer samt halboffener Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einen Abstellraum. Schlaf- und Gästezimmer sind nach Osten gerichtet und haben einen gemeinsamen Balkon. Das Wohnzimmer mit seinem Balkon ist nach Westen gerichtet. Dort kann man die Nachmittagssonne und den Sonnenuntergang genießen. Dadurch, dass es weder auf der einen, noch auf der anderen Seite eine Straße unmittelbar vor dem Haus gibt, ist es tags wie nachts sehr ruhig.

    Die Wohnung ist komplett möbliert und eingerichtet. Das Inventar ist geschmackvoll ausgesucht und von hoher Qualität. Bis hin zu Geschirr und Gläsern ist alles vorhanden. Einziehen, sofort wohnen, leben und sich rundum wohlfühlen! Der Abstellraum mit seinen großen Stauschränken sorgt für Ordnung und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Die Wohnung 2010 komplett entkernt und rundumerneuert. Beide Bäder wurden 2012 Jahr aufwändig erneuert. Über der Küche, im großen Badezimmer und im Wohnzimmer sorgen öffnungsfähige Deckenfenster für Tageslicht. Fahrstuhl (vor kurzem erneuert), Treppenhaus (vor kurzem renoviert) und Eingangsbereich machen einen sauberen und gepflegten Eindruck.
  • Lage:
    Ahrensburg liegt nordöstlich der Stadtgrenze Hamburgs, ist ein wachsendes Mittelzentrum mit 35.000 Einwohnern und hat vor allem wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten und des hohen Wohnwerts eine große Anziehungskraft.

    „Hamburgs schöne Nachbarin“ ist die größte Stadt im wirtschaftsstarken Kreis Stormarn, in dem Dienstleistungen, chemische Industrie, High-Tech-Betriebe verschiedener Branchen, Logistik und Lebensmittelindustrie dominieren. Viele „Hidden Champions“ und innovative, weltweit tätige Firmen wie Acer, Basler AG, Edding, Hela, Prinovis oder Vivanco haben in Ahrensburg ihren Hauptsitz. Zahlreiche internationale Unternehmen sind in einem der Gewerbegebiete vertreten. Bei einer Arbeitslosenquote von 2,5 Prozent herrscht nahezu Vollbeschäftigung.

    Neben dem sehenswerten Renaissance-Schloss, der benachbarten Wassermühle und der Schlosskirche mit den Gottesbuden ist das Kulturzentrum Marstall als Sehenswürdigkeit zu nennen. Die hergerichtete Innenstadt mit ihrem behaglichen Zentrum Rondeel beherbergt inhabergeführte Geschäfte, ein Kaufhaus und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Über 50 gastronomische Betriebe sorgen für Abwechslung. Stadtfest, Musiknacht, Wochenmarkt, Weinfest, Adventsmarkt und weitere Veranstaltungen haben ihren festen Platz im Kalender. Mehrere Sportvereine, Reitställe, ein Golfplatz und ein Freizeitbad runden das Angebot ab. Ein ausgeprägtes Bürgerengagement sorgt für ein gutes Miteinander. Die Naturbadeseen Bredenbeker Teich, Lütchensee und Großensee befinden sich ebenso nahe der Stadt wie die Wälder Forst Beimoor, Forst Hagen und Park Manhagen. Die Ostsee ist in 45 Autominuten erreicht.

    Das Zentrum von Hamburg ist 22 km, der Flughafen 21 km entfernt. Ein dichtes Netz an Buslinien verbindet die Ortsteile und benachbarte Gemeinden. Es gibt zwei U-Bahnhöfe (U1) und zwei Regionalbahnhöfe mit den Linien R80 und R81, die auf der Strecke Hamburg - Lübeck verkehren. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur 14 Bahnminuten schnell erreichbar. Alle Verbindungen nach Hamburg sind Teil des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. An Wochenendnächten fahren regelmäßig Züge.
  • Sonstiges:
    Die Wohnung war haustier- und rauchfrei. Der Verkauf erfolgt courtagefrei von privater Hand. Eine Wohnung mit ähnlichem Standard, einer vergleichbaren Infrastruktur in der Umgebung sowie einer vergleichbaren Anbindung an den ÖPNV und zeitlichen Entfernung zum Hauptbahnhof kostet in der Regel mindestens 500.000 Euro, alleine schon wenn „Hamburg“ in der Adresszeile steht. Es besteht ein großes und eher unerklärliches Gefälle zwischen Immobilien vor- und hinter der Stadtgrenze. Experten erwarten deshalb einen starken Anstieg der Immobilienpreise in attraktiven Hamburger Umlandgemeinden wie Ahrensburg in den nächsten Jahren. Diese Wohnung hat also ein enormes Wertsteigerungspotential.

    Durch den Wegfall der Courtage sparen Sie viel Geld (Rechenbeispiel: 6 Prozent auf 390.000 Euro = 23.400 Euro). Das komplette Inventar gibt es zur freien Verfügung ohne Aufpreis dazu. Natürlich ist auch ein Leerkauf möglich.
  • Wohnungsart:
    Etagenwohnung
  • Etage:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1978
  • Letzte Modernisierung:
    212
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    98 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Erdgas leicht
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • (Teil-)möbliert
  • Seniorengerecht
  • Stellplatz
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • - Geräumiges Wohnzimmer
    - Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche
    - Großer Kühlschrank mit Gefrierfach
    - 2 Balkone mit Bangkirai-Holzboden
    - Duschbad
    - Separates Gäste-WC
    - Holzparkett-Fußboden
    - Vollständige Möblierung und Ausstattung
    - Komplette Haushaltsausstattung
    - Waschmaschine mit integriertem Trockner
    - High Speed W-Lan
    - 55 Zoll OLED-Smart-TV, Ultra HD 4k
    - Kabel-TV mit 90 Sendern möglich
    - 5.1-Surroundanlage
    - DVD/CD-Player
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Kellerraum
    - Fahrstuhl
    - Barrierefrei
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