Perfekter Standort – perfekte Flächen – perfekte Perspektiven! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Perfekter Standort – perfekte Flächen – perfekte Perspektiven!

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-201958677FR-Anleg / 8263
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wellingsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    2.800.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Anzahl Parkflächen:
    3
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    2.800.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    357.000,00 €
  • Maklerprovision:
    175.000,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    42.000,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    126.000,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    14.000,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    3.157.000,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    475 m²
  • Anzahl Zimmer:
    11
  • Anzahl Schlafzimmer:
    9
  • Anzahl Badezimmer:
    4
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Heute bieten wir eine einmalige Gelegenheit: ein attraktives Penthouse mit angeschlossener Obergeschosswohnung mit insgesamt ca. 474 m² Wohnfläche mitten im Herzen von Wellingsbüttel zu erwerben. Hier lebt es sich ruhig, gleichzeitig umgeben von perfekter Infrastruktur.

    Das rund 299 m² große Penthouse mit direkter Aufzugserreichbarkeit und großer Dachterrasse soll heute verkauft, aber für die nächsten 5-10 Jahre von den Eigentümern zurückgemietet werden; die ca. 175 m² große Fläche im Obergeschoss kann nach Wahl des Käufers frei übergeben oder ebenfalls vom heutigen Eigentümer zurückgemietet werden. Die Wohneinheit liegt in einem erst 2009 errichteten Anwesen mit insgesamt nur vier Wohnungen und Tiefgarage.

    Das Haus wurde mit ausgewählten Materialien errichtet, präsentiert sich sehr gepflegt und von blickdichten Einfriedungen umrahmt.

    Das Obergeschoss bietet einen geräumigen Wohnbereich mit großem Balkon, eine halboffen angegliederte Küche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und Nebenflächen.

    Das Penthouse bietet mehr als manches Einzelhaus, nämlich knapp 60 m² Wohnbereich, eine imposante Süd-Dachterrasse, eine Wohnküche mit benachbartem großen Wirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie an einem separaten Flur Schlafzimmer mit benachbartem Bad, Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich, zwei weitere Zimmer und einen geräumigen Abstellbereich.

    Das Penthouse ist exzellent ausgestattet, insbesondere mit hochwertigen Einbauten. Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr gut ausgestattet. Mitverkauft werden insgesamt drei Stellplätze in der geräumigen Tiefgarage sowie zwei große Kellerräume.

    Der Kaufpreis beträgt 2.800.000 €. Für die zurückgemieteten Flächen soll eine Verzinsung oberhalb 4% für die Rückmietungsphase vereinbart werden. Wer also heute einen außerordentlich attraktiven Standort sichern und gleichzeitig attraktiv verzinstes Geld in eine außergewöhnliche Immobilie mit bestem Komfort investieren möchte, sollte sich mit diesem Angebot befassen
  • Objektnummer:
    FI-201958677FR-Anleg
  • Wohnungsart:
    Penthouse
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2009
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    68,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Keller
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Herr Oliver Fründt
Saseler Markt 1
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB37624
Partner der Region
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