++ Penthousewohnung mit 36m² Dachterrasse (KfW 55) ++ 2 Bäder ++ Fußbo auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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++ Penthousewohnung mit 36m² Dachterrasse (KfW 55) ++ 2 Bäder ++ Fußbodenheizung ++

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5183 / 10941
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Eidelstedt
    22525 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    519.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    519.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    66.172,50 €
  • Maklerprovision:
    32.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.785,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    23.355,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.595,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    585.172,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    87,57 m²
  • Nutzfläche ca.:
    4 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese hochwertige Penthousewohnung mit ca. 2,70 Meter Deckenhöhe liegt im Staffelgeschoss (3. OG) eines Energieeffizienz-Mehrfamilienhauses (KfW 55) mit nur 13 Wohnungen und ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und der ansprechend, hochwertigen Ausstattung. Der Grundriss teilt sich auf in den geräumigen Flur, dem hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sehenswerten ca. 36m² großen Dachterrasse, zwei moderne Duschbäder, zwei weitere tolle Zimmer (z. B. Schlafzimmer und Kinderzimmer) und einem großen Abstellraum mit Fenster.

    Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

    Die Highlights im Überblick:

    - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
    - Schönes Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 36m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung
    - Hochwertige Nolte-Einbauküche nebst Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Neff-Backofen, Siemens-Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
    - Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
    - Ein weiteres, modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
    - Tolles Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum für Möbel und ebenfalls Zugang zur tollen Dachterrasse
    - Echtholzfußböden in allen Wohnräumen und moderne, anthrazitfarbene Fliesen in den Bädern
    - Umfangreiche Elektroinstallation
    - 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster
    - Außenrollläden zur Straßenseite
    - Lüftungsanlage im Haus

    Vervollständigt wird das Angebot durch den vorhandenen Kellerraum.

    Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz (Teileigentumsgrundbuch) beträgt EUR 30.000,-.

    Allgemeines:
    Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 240,52/Monat für die Wohnung und EUR 15,00/Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 24 Wohneinheiten.
  • Lage:
    Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt
  • Objektnummer:
    V5183
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2016
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Endenergie Heizung:
    36,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 36,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

    Referenznummer: V5183

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    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg