Alsternähe: Stadtwohnung mit Weitblick auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Alsternähe: Stadtwohnung mit Weitblick

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  • Anzeigen-Nr.:
    3208 / 190
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Hohenfelde
    22087 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    790.000,00 €
  • Provision:
    3,98 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    790.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    82.792,00 €
  • Maklerprovision:
    31.442,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    11.850,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    35.550,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.950,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    91,77 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im Graumannsweg auf der Ecke zur Ifflandstraße befindet sich diese außergewöhnliche Stadtwohnung mit Blick über die Dächer Hamburgs, bis hin zur Alster.

    Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür der ca. 92 m² Wohnfläche großen 2-Zimmer-Wohnung in der 6. Etage. Wie es sich für eine moderne Stadtwohnung in der Endetage gehört, steht im Mittelpunkt dieser Traumwohnung die ca. 30 m² große Dachterrasse. Ein Highlight sondergleichen - völlige Alleinlage mit Rundumblick, liegt eingebettet im Grünen.

    Hier können Sie den Lauf der Sonne verfolgen. Der perfekte Rückzugsort, um sich vom beruflichen Alltag und vom Trubel der Großstadt zu erholen. Über einen elektrisch steuerbaren Dachausstieg aus Glas und eine modern anmutende Treppe erreichen Sie diesen Wohlfühlort. Ganz nebenbei sorgt das Glaselement für zusätzlichen Lichteinfall im Wohnzimmer.

    Der großzügige Wohn-Essbereich ist nach Osten ausgerichtet. So beginnt der Tag mit dem Sonnenaufgang und bei schönem Wetter kann man das Frühstück direkt auf dem zusätzlichen Ost-Balkon in der Morgensonne genießen.

    Farblich abgestimmte Fensterelemente sorgen für eine moderne Farbgebung. Die Wohnung wird – bis auf das Bad - mit großformatigen Echtholzdielen aus Eiche ausgestattet. Eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für angenehme Strahlungswärme.

    Vom Ankleidezimmer aus – praktisch gelegen und großzügig genug – können Sie das geräumige Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer betreten.

    Das Bad verfügt über ein großes Tageslichtfenster und sowohl der Boden als auch die Wände werden mit hochwertigen, hellgrauen - matten Fliesen in 30 x 60-Format ausgestattet. Die bodengleiche Rainshower-Dusche rundet das Bild rund um die stylischen Armaturen und den großen Waschtisch ab.

    Die Technik wird auf höchstem Level umgesetzt: schnelles Internet, Multimediaverkabelung in den Wohnräumen sowie eine aktive Belüftung der Wohnräume sind selbstverständlich.

    In dieser Wohnung wird jeder Tag zu etwas ganz Besonderem.
  • Lage:
    Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Hamburg, im Stadtteil Hohenfelde, welcher vorwiegend von Altbauten, Villen oder Stadthäuser geprägt ist. Ein aufregendes Viertel zwischen Mode und Wassersport.

    Öffentliche Parkplätze stehen in begrenzter Anzahl in den umliegenden Straßen zur Verfügung.

    Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahgelegenen Einkaufspassage, der Hamburger Meile bieten sich Ihnen zahlreiche Supermärkte und Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinausgehen.

    Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Grün- und Freizeitflächen sind in Kürze mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht. Die Außenalster, die Ufer des Eilbekkanals sowie der Lohmühlenpark bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten sich vom Alltagstress der Stadt zurückzuziehen.

    Die Verkehrsanbindungen dieses nordöstlichen, aber noch recht zentralen Stadtteils von Hamburg können als sehr gut bezeichnet werden. Die U-Bahn-Station Uhlandstraße (U3) und weitere Bushaltestellen sind fußläufig gut zu erreichen.

    Übrigens: Alle umliegenden Straßen sind täglich zwischen 22 Uhr bis 6 Uhr zur verkehrsberuhigten Zone, sprich 30er Zone, erklärt worden.
  • Sonstiges:
    Die Courtage in Höhe von 3,98% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen.

    Alle Flächen und Maße sind ca- Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

    Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

    Wir freuen uns auf Sie!
  • Objektnummer:
    3208
  • Wohnungsart:
    Penthouse
  • Etage:
    6
  • Anzahl der Etagen:
    6
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2019
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    64,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Fahrradraum
  • Nicht nur die Rahmendaten dieser Wohnungen passen, auch das Herzstück der Wohnung bietet zahlreiche Argumente für eine hohe Wohnqualität. Eine fein aufeinander abgestimmte Innenausstattung der Wohnung bringt dieses Juwel zum Strahlen:

    •großzügige Dachterrasse mit Terrassendielen
    •zusätzlicher Balkon
    •elegante Eichenholzdielen in allen Wohnräumen
    •hochwertige Unterputzarmaturen von Grohe
    •fein abgestimmte Sanitärobjekte von Keramag
    •Boden- und Wandfliesen im grauen 30 x 60 Format
    •bodengleich gefliester Walk-In-Duschbereich
    •Rainshower-Dusche mit zusätzlicher Handbrause
    •Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    •3-fach Verglasung
    •zentrales Lüftungssystem
    •Videogegensprechanlage
    •Personenaufzug
    •gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser durchweg gelungenen Wohnung überzeugen!
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Partner der Region
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