Niendorf! Viel Platz für die Familie! Ansprechende 4-Zimmer Maisonette auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Niendorf! Viel Platz für die Familie! Ansprechende 4-Zimmer Maisonette in grüner Lage!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO242 / 10784
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22455 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    469.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Wohngeld:
    329,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    469.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    59.797,50 €
  • Maklerprovision:
    29.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.035,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    21.105,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.345,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    528.797,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    100,56 m²
  • Nutzfläche ca.:
    15 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese schöne Maisonette-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer soliden, gepflegten Wohnanlage, welche aus insgesamt 69 Wohneinheiten besteht.

    Die Wohnung verfügt eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil der Marke Alno mit funktionalen AEG-Geräten, welche Sie links vom Eingang abgehend erreichen.
    Ein schöner gemütlicher, offener Essbereich grenzt an die Küche an. Neben einem hell-gefliesten Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich zudem noch ein separates, helles WC.
    Vom lichtdurchfluteten, gut geschnittenem Wohnzimmerbereich gelangen Sie auf den sonnigen, in Süd-West Ausrichtung gelegenen Balkon.

    Die beiden Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer haben eine angenehme Größe und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.

    Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort finden Sie einen beheizten Hobbyraum, einen Abstellraum und eine Waschküche. Des weiteren befindet sich hinter einer Feuertür ein direkter Durchgang zum öffentlich genutzten Waschkeller.

    Gemäß Teilungserklärung der Wohnanlage dienen diese Räumlichkeiten als Nutzfläche, besitzen aber einen absolut wohnlichen Charakter.
    Insgesamt sprechen wir daher von einer Wohn-Nutzfläche von ca. 116 m². ( ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche im Untergeschoss ).

    Einen Außenstellplatz, welcher sich neben der Wohnung befindet, ist im Kaufpreis inbegriffen.
  • Lage:
    Niendorf, zwischen den Stadtteilen Lokstedt, Eidelstedt und Stellingen, ist ein außerordentlich grünes Stadtviertel im Nordwesten Hamburgs und gerade bei Familien sehr beliebt. Der Stadtteil ist geprägt durch die gutbürgerliche Wohnsituation kombiniert mit einem sehr hohen Wohnwert mitten im Grünen. Mehrmals in der Woche findet beispielsweise am Niendorfer Tibarg ein Wochenmarkt statt.
    Der Stadtteil ist zu großen Teilen mit wunderschönen Einfamilienhäusern bebaut. Mittels einer guten Bus und U-Bahn-Anbindung sowie mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Der benachbarte Stadtteil Lokstedt ist grün, und ist ebenfalls bei Familien beliebt und lockt dabei mit seinen zahlreichen kleinen Parkanlagen. Das Wahrzeichen des Stadtteils, ist der Wasserturm, der die Lokstedter Silhouette prägt. Ebenso wie das Logo des NDR, dessen Fernsehstudios im Stadtteil angesiedelt sind. Stellingen gilt als ein durchmischter Stadtteil mit Studenten, jungen Familien, Paaren und Senioren, Einzelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Parks. Die Bewohner sind bodenständig, geruhsam und engagiert. Bekannt und berühmt ist Stellingen vor allem für „Hagenbecks Tierpark“.
    Die Autobahnen A23 und A7 sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
    Mit dem Tibarg-Center, welches ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist sowie der Einkaufsstraße Tibarg mit Ärzten, Apotheken, allen nötigen Geschäften, Wochenmarkt und Ämtern, sind die Niendorfer in ihrem Stadtteil gut versorgt. Kindergärten und ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Erholung finden Sie z.B. beim spazieren gehen oder joggen im Niendorfer Gehege.

    Die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord und Schippelsweg befinden sich fußläufig in der Nähe. Sämtliche Schulen, wie die Grundschule Sachsenweg, das Gymnasium Ohmoor, die Kita Bayernweg sind in wenigen Minuten erreichbar! Der Bereich des Niendorfer Geheges zeichnet sich zudem durch ein großes Freizeitangebot, wie dem Wildgehege, dem Pony-Hof, der Waldschule Niendorf sowie dem Waldcafé Corell aus.
  • Objektnummer:
    DC-HNO242
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1973
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    143,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • - hochwertige Alno Einbauküche
    - sonniger Süd-West Loggia Balkon
    - KFZ Stellplatz
    - beheizter Hobbyraum
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer