Neuwertige Dachgeschosswohnung in Altona auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Neuwertige Dachgeschosswohnung in Altona

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  • Anzeigen-Nr.:
    584484 / 7450
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Altona-Nord
    22765 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    595.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    209,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    595.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    75.862,50 €
  • Maklerprovision:
    37.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.925,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    26.775,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.975,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    670.862,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    92 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im Jahre 1897 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit einer Jugendstilfassade errichtet. Mit einer weißen Putzfassade, vielen baualterstypischen Fassadenornamenten, Balkonen zur Frontseite und einem stilvollen Entree präsentiert sich das äußere Erscheinungsbild dieses denkmalgeschützten Gebäudes.
    Das Treppenhaus ist ebenso wie das gesamte Haus top gepflegt und spiegelt den klassischen Charakter des Altbaus wider.
    Auf vier Wohnebenen sind jeweils zwei Wohnungen platziert.
    Die angebotene Immobilie befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss und somit auf der vierten Etage. Hier stehen auf ca. 92 m² eine individuell zu nutzende Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Esszimmer inkl. angrenzender Küche, nebst Duschbad mit Fenster, separiertem WC und einem Abstellraum für Waschmaschine & Co. zur Verfügung. Alle Räume sind über den mit Oberlichtern ausgestatteten Flur zu begehen.
    Stauraum bietet der geräumige Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses.
  • Lage:
    Im Herzen von Altona, der sogenannten Altstadt und nur wenige Minuten von der Elbe und dem einzigartigen "Altonaer Balkon" entfernt, bietet diese Wohnung ein kultiges Wohnflair in beliebter und sehr zentraler Lage. Die Julius-Leber-Straße grenzt an die Max-Brauer-Allee. Die lebendigen Trendviertel Altona, St. Pauli und Ottensen, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, internationaler Gastronomie und vielen Freizeitangeboten prägen die Nachbarschaft.
    Cafés, Restaurants und Kleinhändler befinden sich quasi um die Ecke oder vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den fußläufig zu erreichenden Nah- und Fernverkehr Bahnhof Altona gegeben.
    Ob der Elbstrand, die Hamburger City, die Autobahnzubringer oder auch der Flughafen, alles ist von diesem Standort aus gut zu erreichen.
    Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind an diesem Standort reichlich vorhanden.
  • Objektnummer:
    584484
  • Wohnungsart:
    Dachgeschoss
  • Anzahl der Etagen:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    1897
  • Letzte Modernisierung:
    2017
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    91,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Erdgas leicht
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Erst im vergangenen Jahr wurde die Wohnung, bzw. der Ausbau fertiggestellt. Es ist sozusagen ein Erstbezug. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf eine einheitliche und vor allem stilvolle Linie geachtet.
    Viel Wert wurde auf die detailverliebten Altbaudetails gelegt. So sind z. B. die Holzbalken des ehemaligen Dachbodens optimal in die Räume integriert, die Holztüren von einem Fachbetrieb aufgearbeitet und die Hamburger Fußleisten ergänzen den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Deckenhöhen sind teilweise über 3 Meter hoch und verleihen den einzelnen Räumen einen besonderen Charme.
    Die isolierverglasten Holzfenster wurden teilweise neu angefertigt, die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und auch das Dach wurde im Zuge des Ausbaus isoliert. In der gesamten Wohnung ist ein stylischer Vinylboden in dunkler Holzoptik, auch bekannt als Amtico-Designboden, verlegt.
    Das Duschbad ebenso wie das separierte WC, verfügen über Tageslicht und sind selbstverständlich zeitgemäß und modern mit hellen Fliesen, weißen Sanitärobjekten und hochwertigen Armaturen ausgestattet.
    Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gastherme.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Gabriele Böckmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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