Neubau in Alsterdorf- Exklusives und stilvolles 4-Zimmer Penthouse und auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Neubau in Alsterdorf- Exklusives und stilvolles 4-Zimmer Penthouse und traumhafter SW-Dachterrasse

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  • Anzeigen-Nr.:
    VK 20-339 / 10697
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Alsterdorf
    22297 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    1.385.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    28.000,00 €
  • Provision:
    5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
  • Wohngeld:
    490,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.385.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    159.275,00 €
  • Maklerprovision:
    69.250,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    20.775,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    62.325,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    6.925,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.544.275,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    151 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    30.11.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im ruhigen und dennoch zentral gelegen Alsterdorf entsteht das zweite Neubau-Mehrfamilienhaus im Heubergredder/ Ecke Alsterdorfer Straße.
    Die Fertigstellung ist für das Ende des 4. Quartals 2020 vorgesehen.
    In diesem Neubau wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben und der Neubau verfügt über insgesamt 21 Wohnungen.
    Sowohl das Haus als auch die einzelnen Wohnungen sind hochwertig verarbeitet und ausgestattet. Der Aufzug wird mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden hergestellt.

    Das Untergeschoss beinhaltet sowohl Kellerräume, Fahrradabstellräume als auch Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls zu erwerben sind.
    Hinsichtlich der Heizungsanlage ist Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung vorgesehen. Die Fassade wird modern gestaltet und ist zudem mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet.

    Bei den hier vorhandenen Bildern handelt es sich um aktuelle und vergleichbare Neubau-Referenzobjekte des Bauträgers.
  • Lage:
    Der vielseitige Stadtteil Alsterdorf liegt in Hamburgs Bezirk-Nord. Angrenzend befindet sich südlich von Alsterdorf der Stadtteil Winterhude. Nördlich hingegen liegt Fuhlsbüttel. Der Flughafen ist daher nur ca. 4km entfernt.

    Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen sowohl zwei fußläufig erreichbare U-Bahn Stationen als auch die S-Bahn Station Ohlsdorf, die ca. 10 Minuten entfernt ist.

    In die Hamburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und dem Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in ca. 20 Autominuten.

    In der näheren Umgebung finden Sie sowohl alles Notwendige für den täglichen Gebrauch als auch für die alltägliche Versorgung.

    Alsterdorf fasziniert vor allem durch seine Lage und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Für ausgedehnte Spaziergänge und weite Alsterläufe bietet sich der ca. 800m entfernte Alsterwanderweg hervorragend an.

    Prachtvolle Villen mit großen Gärten reihen sich entlang der Alster. Das schafft eine Idylle mit seinem eigenem Charme, ganz in Zentrumsnähe.
  • Sonstiges:
    Weitere Infos zu dem Projekt finden Sie unter: www.alsterdorfer290.de.
  • Objektnummer:
    VK 20-339
  • Wohnungsart:
    Penthouse
  • Etage:
    4
  • Anzahl der Etagen:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Bei diesem traumhaften Penthouse handelt es sich sowohl um ein in Zuschnitt besonderes und modernes, als auch in Funktionalität praktisch gestaltetes Penthouse.
    Im Staffelgeschoss gelegen genießen Sie die tolle Aussicht über Alsterdorf und können die Sonnenstunden auf der nach Süd-West ausgerichteten ca. 54 m² großen Dachterrasse in vollen Zügen genießen.
    Das 4-Zimmer-Neubau-Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und ist im 4.OG/Staffelgeschoss gelegen.

    Von jedem der einzelnen Zimmer haben Sie Zugang zu der Dachterrasse. Vom Schlafzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zu Ihrem eigenen Bad en Suite als auch zu einem geräumigen Ankleidebereich. Somit erschaffen Sie sich Ihr eigenes privates Reich. Bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster durchfluten die Wohnung mit sehr viel Tageslicht und sorgen für eine schöne Wohnatmosphäre. Der ca. 57m² große Wohn- und Essbereich bietet eine optimale Aufteilung fürs Wohnen, Essen und Kochen. Die großen Fensterfronten schaffen einen tollen Rundum-Blick.
    Das Bad ein Suite lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung namhafter Markenhersteller bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Duschen bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Trennwände.
    Durch das im Badezimmer vorhandene Fenster ist dieses besonders hell und freundlich. Sowohl ein weiteres Duschbad als auch ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden und selbstverständlich gleichwertig ausgestattet.

    In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Jede dieser Wohnungen verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Ferner bietet der Abstellraum genügend Staufläche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine regulierbare Fußbodenheizung ist ebenfalls enthalten, sowie eine regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

    Wünsche der Käufer können hier noch berücksichtigt werden.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH