Neubau im grünen Niendorf-Großzügige und familiengerechte 4-Zimmer-Woh auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Neubau im grünen Niendorf-Großzügige und familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    VK 20-346 / 10711
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    760.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    25.000,00 €
  • Provision:
    5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
  • Wohngeld:
    372,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    760.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    87.400,00 €
  • Maklerprovision:
    38.000,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    11.400,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    34.200,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.800,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    847.400,00 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
    Monatsrate: 1.413,60 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    124 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    31.05.2022
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt 18 Wohneinheiten und einen Hauseingang.

    Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude ist unterkellert.

    Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 4 Etagen des Hauses. Der Aufzug mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden bestehen.

    Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas/Fernwärme.
    Die Terrassen/ Balkone /Dachterrassen sind nach Wunsch mit Feinsteinzeugplatten oder als Holzdeck aus Bangkirai Holzplanken ausgelegt.
    Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt 2,60m.

    Die Außenanlagen werden gärtnerisch angelegt. Für familiengerechtes Wohnen sorgt eine neue Kinderspielfläche, die zur Rückseite gelegen ist.

    Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist im 2. OG. gelegen.
    Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab. Erfahren Sie hierzu mehr in der Ausstattungsbeschreibung.
  • Lage:
    Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs, gehört zum Bezirk Eimsbüttel und wird als naturnahes und gut bürgelicher Stadtteil anerkannt.
    Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg mit seinem unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und somit einen großen Teil der Nachvergorgung abdeckt. Das Tibarg-Center ist fußläufig ca. 150m entfernt.
    In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie sowie Dienstleistungen im Service- und Gesundheitswesen, dem Busbahnhof und dem U-Bahnhof Niendorf. Durch die bis Niendorf Nord verlängerte U-Bahn-Linie U2 und die MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden.
    Die U-Bahn-Linie U2 bringt Sie innerhalb von 30 Minuten direkt und ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt.
    Weitere Buslinien bedienen die verschiedenen Ortsteile Niendorfs und verbinden den U-Bahn- und Busbahnhof Niendorf Markt am Tibarg mit anderen Stadtteilen.Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Neben dem Niendorfer Gehege und einigen Kleingärten befinden sich auch landwirtschaftlich genutzte Flächen.

    Die Autobahn-Auffahrt (A/) liegt ca. 5 km entfernt.
  • Objektnummer:
    VK 20-346
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2020
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern und einem 37m² großen Wohn-und Essbereich und einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer hervorragenden Sonnenausrichtung. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 124m². Zusätzlichen Platz bietet der Abstellraum.
    Für eine schöne und ruhige Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung.

    In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Parkett ausgelegt. Ausgesuchte Bodenfliesen sind im Badezimmer, im Küchenbereich und im Flur verlegt.

    Das Vollbad mit Fenster ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Dusche hat eine Ganzglas-Duschtür mit bodengleichen Ablauf. Das Badezimmer wird durch das große Fenster mit sehr viel Tageslicht versorgt. Auch das schöne Duschbad wird gleichwertig ausgestattet.

    Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.Eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung enthalten.

    Käuferwünsche können berücksichtigt werden.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH