Neubau/Erstbezug - Modernes Wohnen im charmanten Alsterdorf -2-Zimmer- auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Neubau/Erstbezug - Modernes Wohnen im charmanten Alsterdorf -2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

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  • Anzeigen-Nr.:
    VK 18-299 / 5409
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Alsterdorf
    22297 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    444.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    28.000,00 €
  • Provision:
    5% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
  • Wohngeld:
    171,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    444.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    51.060,00 €
  • Maklerprovision:
    22.200,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.660,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    19.980,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.220,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    495.060,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    57 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.12.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im ruhigen und dennoch zentral gelegen Alsterdorf entsteht das zweite Neubau Mehrfamilienhaus im Heubergredder/ Ecke Alsterdorfer Straase.

    Die Fertigstellung ist für das Ende des 4. Quartals 2020 vorgesehen.

    In diesem Neubau wird es insgesamt zwei Hauseingänge geben und der Neubau verfügt über insgesamt 21 Wohnungen.

    Das Untergeschoss beinhaltet sowohl Kellerräume, Fahrradabstellräume als auch Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls zu erwerben sind.

    Hinsichtlich der Heizungsanlage wird ist Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung vorgesehen.

    Die Fassade wird modern gestaltet und ist zudem mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und die Außenanlagen werden gärtnerisch angelegt.

    Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses, welches insgesamt und max.21 Wohneinheiten beinhaltet.
    Sowohl das Haus als auch die einzelnen Wohnungen sind hochwertig verarbeitet.

    Der Aufzug wird mit Bodenbelägen aus Naturstein und Glas-Wänden hergestellt.
  • Lage:
    Der vielseitige Stadtteil Alsterdorf liegt in Hamburgs Bezirk-Nord. Angrenzend befindet sich südlich von Alsterdorf der Stadtteil Winterhude. Nördlich hingegen liegt Fuhlsbüttel, Der Flughafen ist daher nur 4km entfernt.

    Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen zwei fußläufig erreichbare U-Bahn Stationen, als auch die S-Bahn Station Ohlsdorf, die 10 Minuten entfernt ist.

    In die Hamburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und dem Hauptbahnhof gelangen Sie ebenfalls in ca. 20 Autominuten.

    In der näheren Umgebung selbst finden Sie alles Notwendige für den täglichen Gebrauch, als auch für die alltägliche Versorgung.

    Alsterdorf fasziniert vor allem durch seine Lage und die damit verbundenen Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Für ausgedehnte Spaziergänge und weite Alsterläufe bietet sich der 800m entfernte Alsterwanderweg hervorragend an.

    Prachtvolle Villen mit großen Gärten reihen sich entlang der Alster. Das schafft eine Idylle mit seinem eigenem Charme, ganz in Zentrumsnähe.
  • Objektnummer:
    VK 18-299
  • Anzahl der Etagen:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2020
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Diese schöne 2-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 57 m² und ist im 2. Obergeschoss gelegen. Die Wohnung ist mit dem Balkon zum Innenhof und somit ruhig ausgerichtet.

    Bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügig geschnittene Wohn-und Essbereich lässt keine Wünsche offen.

    Dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung des Badezimmers bei, welches zudem modern gefliest wird. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtüren.

    Der Balkon lädt ebenfalls zur Erholung ein. Der Bodenbelag der Balkone ist mit Holz oder Steinplatten ausgelegt.

    In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Jede dieser Wohnungen verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Ferner bieten die Abstellräume genügend Staufläche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine regulierbare Fußbodenheizung ist ebenfalls enthalten, sowie eine regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

    Wünsche der Käufer können hier noch berücksichtigt werden.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH
Partner der Region
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