Neubau Endetage zwischen Stadtpark und Fuhle auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Neubau Endetage zwischen Stadtpark und Fuhle

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  • Anzeigen-Nr.:
    587853 / 10883
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Barmbek-Nord
    22305 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    655.000,00 €
  • Provision:
    5,12% inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    254,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    655.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    76.111,00 €
  • Maklerprovision:
    33.536,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.825,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    29.475,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.275,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    731.111,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    76 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende belegen. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 erstmals in Eigentumswohnungen aufgeteilt und renoviert. Hierbei wurde die straßenseitige Fassade in Weiß gestrichen - wobei die typischen Jugendstilelemente durch ein helles Grau hervorgehoben wurden. Der straßenseitige Zaun wurde erneuert und umgebaut, sodass wieder ein stimmiges Außenbild entstanden ist. Im Treppenhaus des Gebäudes ist das Schalterprogramm ersetzt, ein Linoleumboden verlegt sowie die Briefkastenanlage, die Klingelanlage und die Innen- und Außenbeleuchtung ausgetauscht worden. Des Weiteren wurde das Treppenhaus gestrichen, die Wohnungstüren und Wohnungszargen von außen und das Treppenhausgeländer lackiert. Das Dachgeschoss wurde völlig neu aufgebaut und das Dach neu eingedeckt. Im Zuge dessen wurden hier zwei weitere Wohnungen geschaffen.
  • Lage:
    In schöner Lage von Barmbek-Nord, unmittelbar an der Grenze zu Winterhude, befindet sich diese Eigentumswohnung. Das Straßenbild ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der verschiedenen Bauzeitaltersklassen, die dieser Wohngegend ihren Charme verleihen. Im direkten fußläufigen Umfeld befindet sich die "Fuhle", die mit ihrem vielfältigen Angebot an kleinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken keine Wünsche offen lässt. Zudem ist der nahe gelegene Stadtpark in wenigen Gehminuten zu erreichen und hält zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Haltestelle "Barmbek" gewährleistet. So erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit dem ÖPNV in nur ca. 15 Fahrminuten. Hier leben Sie in einem aufstrebenden Stadtteil in zentraler Hamburger Lage und toller Infrastruktur. Nicht umsonst erfreut sich Barmbek-Nord immer größerer Beliebtheit.
  • Objektnummer:
    587853
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1914
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    190,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Sie betreten diese hochwertige Eigentumswohnung über das Entrée welches unmittelbar in den Wohn- und Essbereich übergeht. Sofort wird klar, hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Ausstattung besticht durch erlesene Materialien, modernste Technik sowie einen geschmackvoll aufeinander abgestimmtes Interior Design. Aufgrund der Lage im 5. Obergeschoss als auch der großzügigen Anzahl an Fensterflächen, inklusive der elektrisch bedienbaren Oberlichter, sind exzellente Lichtverhältnisse vorzufinden. Diese sorgen das ganze Jahr für eine außerordentlich angenehme Wohnatmosphäre. Die offene maßgefertige Küche verfügt über Einbaugeräte der Marken Miele als auch Bora und schmiegt sich designtechnisch perfekt in das Farbkonzept der gesamten Wohnung ein. Weiterhin gelangen Sie von hier aus auf die große und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Weitblick über die Dächer Hamburgs bietet. Dem Flur folgend verteilen sich die 2 1/2 weiteren Zimmer, welche sich optimalerweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Besonderes Highlight sind die anspruchsvolle Beleuchtung als auch die Shutters aus prime Wood. Diese sorgen für Sichtschutz und ambientvolle Verdunkelung. Weitere Verschattungsmöglichkeiten bieten die Velux Fenster in den Schlafräumen, da diese mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet sind. Das moderne Badezimmer - welches ebenfalls keine Wünsche offenlässt - verfügt über ausreichend Platz für die Waschmaschine und ist weitergehend mit einem elektrisch zu öffnen Oberlicht, bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Fantini-Armaturen ausgestattet. Komplettiert wird diese Wohnung durch die Garderobe. Das gesamte Mobiliar sowie die Ausstattung werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Leif Moritz Gercke
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866