*** NEU - Sehr gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mi auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - Sehr gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mitten in Eimsbüttel ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    709 - VOI9 / 10382
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Eimsbüttel
    20257 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    345.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    345.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    43.987,50 €
  • Maklerprovision:
    21.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.175,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.525,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.725,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    388.987,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    47,17 m²
  • Nutzfläche ca.:
    4 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus
    aus dem Jahre ca. 1900 und präsentiert sich äußerlich im Jugendstil mit einer repräsentativen Denkmalschutz-Fassade.

    Die ca. 47 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ein schönes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer - beide Zimmer sind zum ruhigen und sonnigen Innenhof ausgerichtet.

    Weiterhin erreichen Sie über den Flur das Duschbad sowie die großzügige Küche.

    Die zu erwerbende Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2015 komplett renoviert.
  • Lage:
    Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel.

    Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.
    Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie in der Osterstraße oder der Kieler Straße entlang, sowie in kleineren Geschäften in Mitten des angesagten Stadtteils.

    Erholung innerhalb der Stadt bieten kleine und schöne Grünflächen in direkter Nachbarschaft.

    Schulen, Kindergärten sowie Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

    Hamburg - Eimsbüttel zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Hamburg.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.4.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.
  • Objektnummer:
    709 - VOI9
  • Etage:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1900
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    158,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Massivhaus
  • Dachboden
  • Vom Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Zimmer und Nebenräume wie Küche und das Dusch-Bad.

    Das hell geflieste Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper und ein kleines Fenster.

    Der Flur sowie die Wohn- und Schlafräume haben einen klassischen Pitch Pine Boden.

    Die Küche hat ebenfalls einen Pitch Pine Boden, verfügt über ein großes Fenster und hat Platz für eine gemütliche Sitzecke.

    Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert. Es wurde das Bad, die Heizung, die Elektrik erneuert sowie eine Innendämmung vorgenommen, da die Fassade dem Denkmalschutz unterliegt.

    Der Wohn- und der Schlafraum haben einen guten Schnitt und große Fenster - damit bekommt die Wohnung viel Tageslicht - beide Zimmer sind zum ruhigen Innenhof belegen.

    Zur Wohnung gehört ein Dachboden als Abstellmöglichkeit.

    Insgesamt eine sehr schöne und sehr zentral gelegene Wohnung.
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Roman Zank
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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