*** NEU : Sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hambur auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU : Sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hamburg - Eilbek ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    524 - HBSN / 10184
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Eilbek
    22089 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    348.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 19 % Mwst.
  • Wohngeld:
    230,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    348.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    44.370,00 €
  • Maklerprovision:
    21.750,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.220,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.660,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.740,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    392.370,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    64 m²
  • Nutzfläche ca.:
    8 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960.

    Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 40 Wohneinheiten.

    Die im Erdgeschoss belegene Wohnung hat eine Größe von ca. 64 m², die sich auf 2 1/2 Zimmer verteilen.

    Die zu erwerbende Immobilie wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll ausgestattet und präsentiert sich als sehr gepflegt.

    Das gesamte Objekt wurde fortlaufend renoviert und saniert.
  • Lage:
    Im alsternahen Hamburger Stadtteil Eilbek befindet sich diese attraktive Wohnung.

    Hamburg - Eilbek grenzt an die beliebten und nachgefragten Stadtteile Hohenfelde sowie St. Georg und liegt sehr citynah.

    Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 10 Minuten.

    Die Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 24 ist optimal und beide Autobahnen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

    Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn, unter anderem mit der S-Bahn-Station „Hasselbrook“, ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, finden Sie in den beliebten Einkaufszentren „Hamburger Straße“ oder „Wandsbeker Quarree“.

    Erholung innerhalb der Stadt bieten die naheliegende Außenalster, der Kuhmühlenteich sowie die Wege entlang des Eilbekkanals.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.1.2023.
    Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.
  • Objektnummer:
    524 - HBSN
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1960
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    215,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Öl
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Ölbefeuerung
  • Fahrradraum
  • Massivhaus
  • Dachboden
  • Die Wohnung wurde durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 2002 renoviert / saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

    Vom Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Zimmer und Nebenräume wie Küche, Bad und das separate WC.

    Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.

    Die Küche ist gefliest und stammt aus dem Jahre 2002.

    Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten.

    Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Dachboden.

    Insgesamt eine sehr schöne und sehr zentral gelegene Wohnung.
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Roman Zank
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg