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NEU+++ Natur findet Stadt - Vermietete Eigentumswohnungen mit guter Rendite +++

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  • Anzeigen-Nr.:
    1996 / 2993
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Eilbek
    22089 Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    159.000,00 €
  • Provision:
    6,25%
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    36 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese gepflegte Wohnanlage in der Friedenstraße liegt im beliebten und grünen Stadtteil Eilbek in einer Tempo-30-Zone.
    1969 entstand das zeitlose Wohngebäude in massiver Bauweise. Über einen Aufzug gelangen Sie auf die einzelnen Wohnebenen.

    Die zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.
    Die Wohnfläche beträgt ca. 36 m². Über einen Flur gelangen sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Im Flur ist die Pantry-Küche integriert, so dass separat vom Schlaf- und Wohnbereich gekocht werden kann.
    Links vom Flur geht das Wannenbad ab. Dieses ist zeitlos weiß gefliest und der Mieter hat sich zusätzlich noch einen Waschmaschinenanschluss installiert. Alternativ kann auch im gemeinschaftlichen Waschkeller gewaschen werden.
    Der aktuelle Mieter hat sich den Wohn- und Schlafbereich durch Regale sehr geschickt getrennt und Wohnen/Schlafen und Arbeiten gut in einem Raum untergebracht. Ein großzügiger Süd-Balkon geht vom Wohnbereich ab.

    Die aktuelle Mieteinnahmen betragen 500 € pro Monat. Mit dem jetzigen Mieter ist ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Miete erhöht sich daher jährlich um 15 € pro Monat.
  • Lage:
    Nur einen Katzensprung von der Hamburger City entfernt überzeugt Eilbek mit der perfekten Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Ruhezonen.
    Ob ein Einkaufsbummel auf dem Isemarkt, der Hamburger Meile oder aber im Quarree Wandsbek geplant ist - von Eilbek aus ist alles schnell erreicht.
    In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie Lidl oder Edeka, für den täglichen Bedarf.
    Das Hamburger Zentrum ist in circa 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Mehrere U- und S-Bahn Stationen wie die Haltestelle Ritterstraße oder Wandsbeker Chaussee, befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Für die Freizeitgestaltung lädt der nahe gelegene Eilbekkanal und der Mühlenteich zu Spaziergängen ein. Auch die nur 2 Kilometer entfernte Alster bietet neben schönen Joggingstrecken viele Möglichkeiten.
    Rundum bietet Eilbek viele Optionen für jeden Geschmack.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1969
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E

    Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

    PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

    "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

    Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

    Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,

    Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

    www.ppimmo.de
  • Objektnummer:
    1996
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1969
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    145 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Öl-Heizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • + Gute Anbindung
    + Fußläufig zur S- und U-Bahn
    + Eilbek-Park und Jacobi-Park vor der Tür
    + Netter zuverlässiger Mieter
    + Gute Rendite -NKM z. Zt. 6.000 € p.a.
    + Staffelmietvertrag
    + Großzügiger Balkon
    + Großer Wohn-/Schlafbereich
    + Separate Pantry-Küche im Flur

    Bedarfsausweis: 145 kWh/(m²a), E, Öl, Bj. 1969, gültig bis 04.09.2027
Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Kontaktperson
Frau Anna Schulze
Mittelweg 22
Hamburg

Partner der Region
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