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*** NEU - Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in zentraler Lage am Stadtpark ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    584 - AG9D / 1584
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Winterhude
    22303 Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    449.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    30.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 19 % Mwst.
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    69,63 m²
  • Nutzfläche ca.:
    7 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieser Neubau wurde im Jahre 2013 fertiggestellt und die zum Verkauf stehende Wohnung durch die jetzigen Eigentümer bezogen.

    Die 3 Zimmer der angebotenen Wohnung sind sehr durchdacht geschnitten und bieten somit ein exzellentes Wohnambiente.

    Zur angebotenen Wohnung im Erdgeschoss gehört ein
    eigener – sehr sonnig gelegener süd/west Gartenanteil mit einer Größe von ca. 25 m² .

    Über das Treppenhaus - in dem sich auch der Fahrstuhl - befindet erreichen Sie die Wohnung.

    Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer ( ca. 28 m² inkl. Küchenbereich ) mit dem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.

    Außerdem erreichen Sie vom Flur aus, das Bad mit Dusche - im Bad bietet sich auch die Möglichkeit zur Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners .

    2 Zimmer mit jeweils ca. 10 und 12 m² – das größere Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide – runden das Angebot ab.

    Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

    Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

    In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiges Parkett - in den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt.

    Die luxuriöse Markeneinbauküche mit hochwertigen Geräten lädt Hobbyköche zum Kochen und Verweilen ein.

    Direkt neben der Tiefgarage befindet sich der zur Wohnung zugehörige Kellerraum.

    Ein zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab!
  • Lage:
    Diese traumhafte „Perle“ liegt im Hamburger Stadtteil Winterhude.

    Der Stadtteil ist wegen seiner urbanen Lage sehr beliebt und exklusiv.

    Wohnen in Winterhude bedeutet Mitten im Leben zu sein.

    Fußläufig erreichen Sie den Stadtpark sowie beliebte Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden.

    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad sind Sie innerhalb kürzester Zeit im Hamburger Stadtzentrum.

    Der Winterhuder Marktplatz ist ebenfalls gut erreichbar.

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse als absoluter Kontrast zu den Möglichkeiten in Ihrer Nachbarschaft.

    Mittlerweile zählt Hamburg-Winterhude zu den angesagtesten Stadtteilen Hamburgs. Hier lebt man gern - zentral, ruhig und dennoch mitten im Leben.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.9.2023.
    Endenergiebedarf beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.
  • Objektnummer:
    584 - AG9D
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    2013
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    42.5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartenmitbenutzung
  • Seniorengerecht
  • Balkon
  • Stellplatz
  • Ausstattungsdetails:

    - Ideale Raumgrößen - Wohnen / Küche ca. 28 m²
    - Fahrstuhl
    - Tiefgarage
    - Massivbauweise
    - Fernwärme
    - Fußbodenheizung
    - Handtuchheizkörper Bad
    - Bad mit Dusche sowie Platz für Trockner und Waschmaschine
    - eigener Kellerraum
    - hochwertiges Parkett
    - hochwertige Fliesen
    - Türhöhe ca. 2,13 m
    - umfangreiche Elektroausstattung
    - s/w Terrasse mit eigenem Gartenanteil
    - Markeneinbauküche mit Markengeräten
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Christian Steffen
Victoriakai-Ufer 4 D
20097 Hamburg

Partner der Region
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