*** NEU - ca. 80 m² umlaufende Dachterrasse inklusive - Exklusives Neu auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - ca. 80 m² umlaufende Dachterrasse inklusive - Exklusives Neubau-Penthaus im Papenkamp ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    551 - P35N / 430
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Papenkamp 33
    Groß Flottbek
    22607 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    1.890.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 19 % Mwst.
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    1.890.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    240.975,00 €
  • Maklerprovision:
    118.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    28.350,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    85.050,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    9.450,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    2.130.975,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    218,25 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Auf einem ca. 2268 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Frühjahr 2020 5 exklusive Neubau-Wohnungen.

    Im Kellergeschoß befinden sich 8 Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume.

    Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.

    Im Erdgeschoss und Obergeschoss entstehen 4 bzw. 5 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 122 m² bis 159 m².

    Diese Wohnungen verfügen über zwei Bäder und einem Abstellraum mit
    Waschmaschinenanschluss.

    Das Penthouse mit seiner umlaufenden Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 218,9 m².

    Diese verteilen sich großzügig auf den Wohnraum, 3 Schlafräume, zwei Bäder (davon ein Bad en Suite), eine Diele, ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum.

    Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets ( 60 € pro m² ) und nach individueller Wahl des Käufers.

    Auch die Auswahl der Sanitärobjekte und Armaturen kann nach Wunsch des Käufers erfolgen. Hierfür wird ein Budget von insgesamt 15.000,-- Euro, inklusive MwSt. zur Verfügung gestellt.

    Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in den
    Erdgeschoßwohnungen elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut.

    Die Grundrisse sind je nach Baufortschritt noch änderbar .

    Die angebotenen Wohnungen haben großzügige, sonnige Terrassen, Balkone bzw. eine Dachterrasse.

    Sowohl den Wohnungen im Erdgeschoss als auch den Wohnungen im Obergeschoss werden jeweils große Gartenflächen ( von ca. 365 – 415 m² ) in Südausrichtung als Sondernutzungsflächen zugeteilt.

    Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

    Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

    Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

    Die angebotenen Wohnungen sind barrierefrei
    (ausgenommen Zugang zur Terrasse und zum Balkon ) und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.

    Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen).

    Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 10 %, die restlichen 90 % werden bei der Übergabe fällig.

    Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.
  • Lage:
    Der sich im Bau befindende Neubau entsteht aktuell in dem beliebten Hamburger Elbvorort Klein Flottbek.

    Klein Flottbek zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte.

    Kitas und Grundschulen, Stadtteilschulen und verschiedene Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld.

    Das Gymnasium Christianeum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Die Internationale Schule ist ca.1 km entfernt.

    Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -

    eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

    Der Traditionsverein GTHGC ( Tennis-,Hockey-,und Golfclub ) offeriert nur wenige hundert Meter entfernt attraktive Sportmöglichkeiten.

    Der Jenischpark, sowie die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg laden zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

    Die S-Bahn Klein Flottbek//Botanischer Garten ist ca. 400 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt.

    Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

    Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

    In der nah gelegenen Waitzstraße, auch kleiner Jungfernstieg genannt, wird das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis.

    Hamburg - Klein-Flottbek zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Hamburg.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.
  • Objektnummer:
    551 - P35N
  • Wohnungsart:
    Penthouse
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    33,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Solaranlage
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Ausstattungsmerkmale :

    * Parkett / Fliesen zum Materialpreis von 60 € pro m²
    * 2,77 m Deckenhöhe
    * 2,20 m Türhöhe
    * Energieeffizienzhaus gemäß EnEV 2016
    * 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,6 W/m²
    * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
    * Be-und Entlüftung - TGA
    * Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume )
    * Fußbodenheizung
    * Voll- und Duschbad
    * Tiefgarage
    * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
    * Terrasse
    * Gegensprechanlage mit Videoporter
    * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
    * Fensterbänke aus Micro pur weiß
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Christian Steffen
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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