*** NEU - ca. 327 m² eigener Garten inklusive ! Exklusive Neubauwohnun auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - ca. 327 m² eigener Garten inklusive ! Exklusive Neubauwohnung in den Elbvororten ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    710 - D5.1 / 10407
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wesselburer Weg 20
    Osdorf
    22609 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    1.175.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    32.500,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 19 % Mwst.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.175.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    149.812,50 €
  • Maklerprovision:
    73.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    17.625,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    52.875,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    5.875,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.324.812,50 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
    Monatsrate: 2.185,50 €*
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    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    151,58 m²
  • Nutzfläche ca.:
    12,73 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    DER BEIGEFÜGTE 360° RUNDGANG ZEIGT DIE VIRTUELLE DARSTELLUNG DER ANGEBOTENEN WOHNUNG 10.3 - CA. 101 M² - 3 ZIMMER - IM ANGEBOTENEN OBJEKT

    https://panoview.3d-architektur-profi.de/doerpfeldstrasse_whg10/

    IDEAL FÜR FAMILIEN ! ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENEM CA. 327 m² GROßEN GARTEN !

    Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Sommer 2021 9 hochwertige Neubau-Wohnungen.

    Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie die
    Abstellräume.

    Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.

    DIE ANGEBOTENE WOHNUNG BEFINDET SICH IM ERDGESCHOSS EINES EIGENSTÄNDIGEN GEBÄUDES MIT NUR 3 WOHNEINHEITEN UND VERFÜGT ÜBER EINE EIGENE NACH SÜDEN GELEGENE TERRASSE MIT ANGRENZENDEM GARTEN.

    DER GARTENANTEIL HAT EINE GRÖßE VON CA. 327 m² .

    DER GRUNDRISS DER WOHNUNG KANN NACH IHREN WÜNSCHEN GEÄNDERT WERDEN.

    Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

    Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.

    Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in der Erdgeschoßwohnung elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut.

    Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

    Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

    Deckenhöhen von ca. 2,72 m und Türhöhen von ca. 2,15 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

    Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zur Terrasse ) und bequem mit dem Aufzug von der
    Tiefgarage aus zu erreichen.

    Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt
    (außer Küchen).

    Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 10 %, die restlichen 90 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.

    Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.
  • Lage:
    DER BEIGEFÜGTE 360° RUNDGANG ZEIGT EIN MUSTEROBEKT / EINE MUSTERWOHNUNG DES ERFAHRENEN HAMBURGER BAUTRÄGERS !

    Die angebotene Neubau-Wohnung entsteht im Westen Hamburgs - den sogenannten Hamburger Elbvororten .

    Das Grundstück liegt direkt an der Quartiersgrenze zu Hochkamp, dem vornehmsten Wohngebiet der Elbvororte.

    Wer den Hamburger Westen kennt, weiß um seine Vorzüge: die vielen weitläufigen und schön angelegten Parks, gute Luft, Elbnähe und jede Menge Freizeitmöglichkeiten - die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg lädt zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

    Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1 km entfernt.

    Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

    Die nahegelegenen Busstationen „Langeloh (Nord)“ und „Am Isfeld“ sind in ein paar Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV-Netz.

    Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt.

    Die S-Bahn benötigt von dort bis zur Innenstadt ca. 21 Min.

    Die Kita in der Dörpfeldstraße, die Internationale Schule, das Jenisch-Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe Ortskern von AltOsdorf im Rugenbarg und auch das Elbe-Einkaufszentrum.

    Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -

    eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.
  • Objektnummer:
    710 - D5.1
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2020
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    28,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Solaranlage
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartenmitbenutzung
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • DER BEIGEFÜGTE 360° RUNDGANG ZEIGT EIN MUSTEROBEKT / EINE MUSTERWOHNUNG DES ERFAHRENEN HAMBURGER BAUTRÄGERS !

    Ausstattungsdetails :

    * Parkett / Fliesen im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.
    * 2,72 m Deckenhöhe
    * 2,15 m Türhöhe
    * Energieeffizienzhaus
    * 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²
    * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
    * Be-und Entlüftung - TGA
    * Fußbodenheizung
    * Voll- und Duschbad
    * Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Auto
    * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
    * Terrasse
    * Gegensprechanlage mit Videoporter farbig
    * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
    * Fensterbänke aus Micro pur weiß
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Christian Steffen
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg