*** NEU - ca. 188,34 m² Garten inklusive - Hochwertige 4-Zimmer-Neubau auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** NEU - ca. 188,34 m² Garten inklusive - Hochwertige 4-Zimmer-Neubau-EG-Wohnung mit Fahrstuhl ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    654 - A642 / 9184
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Am Landpflegeheim 64
    Osdorf
    22549 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    688.700,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 19 % Mwst.
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  • Kaufpreis:
    688.700,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    87.809,25 €
  • Maklerprovision:
    43.043,75 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.330,50 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    30.991,50 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.443,50 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    776.509,25 €
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Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    110,16 m²
  • Nutzfläche ca.:
    8,34 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Auf einem großen nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstück entstehen bis Ende 2020 8 exklusive Neubau-Wohnungen.

    Im Kellergeschoß befinden sich 9 Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume.

    Die angebotene Wohnung verfügt über eine sehr schön nach süd-westen ausgerichtete Terrasse und einen eigenen Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 188,34 m².

    Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.

    Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und einem Abstellraum mit
    Waschmaschinenanschluss.

    Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet - nach individueller Wahl des Käufers und gem. Baubeschreibung.

    Auch die Auswahl der Sanitärobjekte und Armaturen wird nach Wunsch des Käufers erfolgen.

    Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in den
    Erdgeschoßwohnungen elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut.

    Die Grundrisse sind je nach Baufortschritt noch änderbar .

    Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

    Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

    Deckenhöhen von ca. 2,70 m und Türhöhen von ca. 2,13 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

    Die angebotene Wohnung ist barrierefrei
    (ausgenommen Zugang zur Terrasse ) und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.

    Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen).

    Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 10 %, die restlichen 90 % werden erst kurz vor der Übergabe fällig.

    Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.
  • Lage:
    Der Neubau entsteht im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Osdorf.

    Kitas und Grundschulen, Stadtteilschulen und verschiedene Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld.

    Das Elbe Einkaufszentrum ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

    Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

    Der nahgelegene Volkspark bietet tolle Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das Elbufer ist nur wenige Minuten mit Auto entfernt. Zu Fuss erreichen Sie dies in ca. 20 Minuten.

    Die A7 ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Anbindung an den HVV ist ideal.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.3.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.
  • Objektnummer:
    654 - A642
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2020
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    33,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Solaranlage
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Ausstattungsmerkmale:

    * hochwertiges Parkett / Fliesen
    * 2,70 m Deckenhöhe
    * 2,13 m Türhöhe
    * Energieeffizienzhaus gemäß EnEV 2016
    * 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,6 W/m²
    * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
    * Be-und Entlüftung - TGA
    * Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume )
    * Fußbodenheizung
    * Voll- und Duschbad
    * Tiefgarage
    * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
    * Terrasse
    * Gegensprechanlage mit Videoporter
    * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
    * Fensterbänke aus Micro pur weiß
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Christian Steffen
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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