Moderne Wohnung mit ca. 135 m² wohnlich nutzbarer Fläche in Neu Wulmst auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Moderne Wohnung mit ca. 135 m² wohnlich nutzbarer Fläche in Neu Wulmstorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    582941 / 10091
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21629 Neu Wulmstorf
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    289.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    314,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    289.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    38.292,50 €
  • Maklerprovision:
    18.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.335,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    14.450,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.445,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    327.292,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    81 m²
  • Nutzfläche ca.:
    70 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines 1966 errichteten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen.
    Die gesamte Anlage präsentiert sich hochwertig und gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze. Ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenkeller stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt aktuell € 204,00 per Monat zzgl. einem Anteil in Höhe von € 110,00 für die Instandhaltungsrücklage.
  • Lage:
    Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 20.000 Einwohnern, liegt direkt vor den Toren Hamburgs und zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse kulturelle Angebote und das vielseitige Freizeitangebot machen Neu Wulmstorf zu einem beliebten Wohnort.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sämtlicher Zweige und Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Buxtehude, als nächstgrößere Stadt erreicht man in nur wenigen Autominuten.

    Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den direkten S-Bahn-Anschluss (HVV) und über die Autobahnen A1 und A261 schnell erfolgt.

    Diese Immobilie steht in einer der familienfreundlichsten Wohngebiete in Neu Wulmstorf. Die Nachbarschaft ist mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern bebaut.
  • Objektnummer:
    582941
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1966
  • Letzte Modernisierung:
    2011
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    186,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Strom
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Elektrowärme
  • Stellplätze
  • Keller
  • Im Jahr 2011 hat der Eigentümer, eine nahezu komplette Modernisierung der Wohnung durchgeführt - lediglich das Bad blieb unberührt. Somit präsentieren sich die Räume allesamt gepflegt und modern.
    Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kindezimmer, ein Voll- und Duschbad sowie eine Küche. Das Platzangebot wird durch den ca. 5 m² großen Balkon ergänzt, welcher vom Wohnzimmer betreten werden kann. Der Fußboden in Bad, Flur und Küche ist mit Fliesen versehen und die Zimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt.
    Die dem Sondereigentum zugehörige Fläche im Dachgeschoss, welche aktuell durch das Treppenhaus betreten wird, wurde im Jahr 2011 wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie einen Wohnflur mit Teeküche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Die Räume verteilen sich auf einer Grundfläche von ca. 60 m².
    Eine direkte Verbindung mit der darunterliegenden Hauptwohnung ist, nach baurechtlicher Genehmigung, ebenfalls möglich.
    Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Hendrik Ritzkowsky
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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