Mit direktem Blick auf den Alsterlauf! Schöne Eigentumswohnung mit Win auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Mit direktem Blick auf den Alsterlauf! Schöne Eigentumswohnung mit Wintergarten in bevorzugter Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31768 / 8414
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Ohlsdorf
    22337 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    550.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    25.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Wohngeld:
    348,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    550.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    70.125,00 €
  • Maklerprovision:
    34.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    24.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.750,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    620.125,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    94 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • Direkter Blick auf den Alsterlauf
    • Äußerst gepflegte Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten verteilt auf zwei Häuser
    • Massive Bauweise mit Rotklinkerfassade, weißen isolierverglasten Holzfenstern und einer besonderen Dachgestaltung
    • Ansprechende Außenanlage
    • Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015
    • Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
    • Tiefgaragenstellplatz
    • Eigener Kellerraum plus Gemeinschaftsräume
    • Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 348,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
  • Lage:
    • Im grünen Hamburger Stadtteil Ohlsdorf - direkt am Alsterlauf - gelegen
    • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot befinden sich in der Umgebung
    • Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist nur 20 Autominuten entfernt
    • Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführende Schulen in der Nähe
    • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die fußläufig erreichbare U- und S-Bahn (Station Ohlsdorf)
    • Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31768
  • Etage:
    1
  • Anzahl der Etagen:
    1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1988
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    128,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Massivhaus
  • • ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in den schönen Wintergarten
    • Große Fensterschiebeelemte verwandeln den Wintergarten in einen Balkon
    • Funktional gestaltete und gepflegte Einbauküche mit u.a. Grillplatte
    • Modernisiertes Duschbad aus 2018 mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
    • Gäste-WC

    Der Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 575.000,- setzt sich zusammen aus EUR 550.000,- für die Eigentumswohnung sowie EUR 25.000,- für den Tiefgaragenstellplatz.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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