MEIN TIPP - 3,5 Zimmer & langfristig vermietet & Barmbek-Süd auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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MEIN TIPP - 3,5 Zimmer & langfristig vermietet & Barmbek-Süd

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  • Anzeigen-Nr.:
    E092a / 10439
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Barmbek-Süd
    22083 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    325.000,00 €
  • Provision:
    provisionsfrei
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    325.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    21.125,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.875,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    14.625,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.625,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    346.125,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    71 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist 1951 in fünfgeschossiger Bauweise errichtet worden. Die Fassade ist mit hellem Putz ausgestattet. Das Haus teilt sich in 14 Wohneinheiten auf.

    Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Größe von 71 m², die sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer aufteilen.

    Die Wonfläche teilt sich wie folgt auf:
    - Wohnzimmer
    - innenliegendes Badezimmer
    - funktionale Küche
    - Schlafzimmer
    - Kinder- oder Gästezimmer
    - Esszimmer
    - Diele

    Die Details im Überblick
    - provisionsfrei für den Käufer
    - Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung
    - unbefristetes Mietverhältnis seit 1980
    - die montliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 471,38. Eine Mieterhöhung zum 01.06.2020 wurde dem Mieter mitgeilteilt, mit einer Sollmiete von EUR 542,09.
    - die monatlich umlegbaren Betriebskosten betragen ca. EUR 156,07
    - Anbringung Wärmeverbundsystem an der Vorderfassade in 2017 / 2018
    - Instandsetzung der Balkone
    - das monatliche Hausgeld beträgt EUR 359,00, davon werden EUR 118,00 in die Rücklage gebucht
    - die Rücklage beträgt zum 31.12.2018 EUR 184.302,42. Anteilig für diese Wohnung ergeben sich daher EUR 16.955,82.

    Mein Wohntipp: Hier finden Sie ein gute Kapitalanlage im begehrten Barmbek-Süd.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.
  • Lage:
    Barmbek-Süd ist ein im Osten Hamburgs gelegener Stadtteil, in dem rund 35.000 Einwohner leben. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Eilbek, Dulsberg und Uhlenhorst. Hamburgs Innenstadt liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt; zur Außenalster sind es nur 2 Kilometer. Mit der U- oder S-Bahn sowie mit Bussen ist diese leicht und schnell zu erreichen. Durch Barmbek-Süd verläuft der wunderschöne Eilbekkanel sowie der Osterbekkannal, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen oder zum Tretboot-Fahren einladen. Barmbek-Süd ist eine sehr beliebte Wohngegend mit wundervoll erhaltenen Altbauwohnungen. Das Shopping-Center Hamburger Meile sorgt für ein perfektes Einkaufsangebot mit einer großen Auswahl an verschiedensten Geschäften direkt vor Ort. Ein Highlight des Stadtteils ist die Barthelmäustherme, die Wellness und Entspannung für Erwachsene anbietet. Perfekt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen ist gegeben. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-barmbek-sued/.
  • Objektnummer:
    E092a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1951
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    125,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Referenznummer: E092

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Frau Nicole Reise
Gärtnerstr. 109
Hamburg