*** MAL ETWAS ANDERES *** Charmante Eigentumswohnung mit eigenem Garte auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** MAL ETWAS ANDERES *** Charmante Eigentumswohnung mit eigenem Garten!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5161P / 10939
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Provision:
    wird vom Verkäufer übernommen
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  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    21.165,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    16.185,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.245,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    270.165,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    117 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese außergewöhnliche 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1944 errichtet und zwischen 1955 bis 1966 um diverse Anbauten erweitert, so dass es seine heutige Aufteilung und Gestaltung erlangte. Die Fassade der Immobilie ist teilweise weiß verputzt und mit weißen Riemchen versehen. Das Satteldach ist mit pfannenförmigem Wellblech und den ursprünglichen Betonpfannen eingedeckt. Die zweifachverglasten Holz- und Kunststofffenster dieser Wohnung sind zum Großteil zwischen 1994 bis 2018 erneuert wurden und beheizt wird die Immobilie über die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1997.

    Die ca. 117 m² Ihrer neuen Wohnung teilen sich auf in den Flur mit dem abgehenden Duschbad, in die geräumige Einbauküche (Bj. 2016) mit Platz für einen großen Esstisch, in das gut geschnitten Wohnzimmer sowie in die beiden Kinderzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das weitere Wohn-/Esszimmer mit der abgehenden Einbauküche (Bj. 2016) und gelangen dann in das geräumige Schlafzimmer mit dem direkten Zugang zum Wintergarten und dem modernen Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster.

    Eine Besonderheit sind die zwei großzügigen Kellerräume sowie der Zugang zum Heizungsraum die Ihnen durch den Teilkeller des Hauses geboten werden.

    Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das Sondernutzungsrecht an dem schönen Garten mit der geschützten Terrasse sowie durch den zugehörigen Stellplatz.

    Ausstattung / Zusammenfassung:
    • großzügiger Grundriss - ideal für die Familie
    • zentrumsnahe Lage in Henstedt-Ulzburg
    • rückwertige Lage der Wohnung und des Gartens
    • zwei Einbauküchen von 2016
    • modernes Duschbad von 2009 + Duschbad aus den 1980ern
    • gepflegter und teilmodernisierter Zustand

    Fazit: Vom Charakter mehr Haus als Wohnung! Hier haben Sie eine außergewöhnliche Wohnung die Ihnen viel Platz und einen eigenen Garten bietet.
  • Lage:
    Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
  • Objektnummer:
    V5161P
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1944
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    198,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Hinweis: Derzeit ist kein Verwalter bestellt. Somit ist keine Instandhaltungsrücklage vorhanden. Die Abrechnung erfolgt durch die Miteigentümer.

    Referenznummer: V5161P

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259