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Machen Sie sie zu Ihrem Projekt: Teilvermietete Altbauwohnung mit Potential!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-EIM325 / 10786
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Altona-Nord
    22765 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    585.000,00 €
  • Provision:
    6,09% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Wohngeld:
    325,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    585.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    73.651,50 €
  • Maklerprovision:
    35.626,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.775,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    26.325,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.925,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    658.651,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    87 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Erfüllen Sie sich einen langfristigen Traum und erwecken Sie eine schlafende Schönheit zu neuem Glanz!

    Aktuell ist die Wohnung in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt, von denen die vordere unbefristet vermietet ist. Der hintere Teil der Wohnung kann bereits frei geliefert werden.

    Die Wohnung muss von Grund auf saniert werden und bietet die Chance eigene Wohnträume zu verwirklichen. Die beigefügten Bilder zeigen die parallele Wohnung, die im Sommer 2019 saniert und verkauft wurde und geben einen tollen Eindruck über das Potential dieser Wohnung.
  • Lage:
    Altona Nord - ein zentraler und sehr beliebter Hamburger Stadtteil angrenzend an Ottensen, St. Pauli und Eimsbüttel. Es handelt sich um einen der abwechslungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Hier finden sich charmante Altbauten, herrschaftliche Villen und attraktive Neubaueinheiten.

    Zusammen mit der Hamburger Hafencity ist das sogenannte Projekt "Neue Mitte Altona" aktuell eines der zwei absoluten stadtplanerischen Vorzeigeprojekte Hamburgs.

    Szenequartiere wie das Schanzenviertel, das Karolinenviertel, die Reeperbahn oder auch der Hamburger Fischmarkt sind von hieraus schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

    In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Restaurants, Cafés oder auch kleine Geschäfte. Die infrastrukturelle Anbindung ist aufgrund des fußläufig entfernten Altonaer Fernbahnhofs, sowie einer sich direkt vor dem Haus befindenden Bushaltestelle ausgezeichnet .
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Sonstiges:
    Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

    Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

    Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Objektnummer:
    DC-EIM325
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1890
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    145,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • - Baujahr ca. 1890
    - unsaniert
    - 4,5 Zimmer
    - 2 Balkone
    - aktuell ist die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt, von denen eine unbefristet vermietet ist
    - Leitungen und Rohre im hinteren Teil der Wohnung erneuert
    - die aktuelle NKM beträgt ca. EUR 5.192,- p.a.
DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel Goda & Cie. GmbH & Co. KG