*** Luxuriöse 5-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Süd-West Balkon, Fah auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Luxuriöse 5-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Süd-West Balkon, Fahrstuhl und Tiefgarage ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    677 - P4NP / 9895
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Groß Flottbek
    22607 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    954.225,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. 19 % Mwst.
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  • Kaufpreis:
    954.225,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    121.663,69 €
  • Maklerprovision:
    59.639,06 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.313,38 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    42.940,13 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.771,13 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.075.888,69 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    134,08 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Zu dieser luxuriösen Neubau-Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit einer Größe von ca. 383 m² .

    Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt 954.225 € zzgl. 162.775 € Grundstücksanteil = Gesamtkaufpreis 1.117.000 €.

    Auf einem ca. 2268 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Frühjahr 2020 5 exklusive Neubau-Wohnungen.

    Im Kellergeschoß befinden sich 8 Tiefgaragenstellplätze sowie die Abstellräume.

    Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.

    Im Erdgeschoss und Obergeschoss entstehen 4 bzw. 5 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 122 m² bis 159 m².

    Diese Wohnung verfügt 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie über zwei Bäder und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

    Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets ( 60 € pro m² ) und nach individueller Wahl des Käufers.

    Auch die Auswahl der Sanitärobjekte und Armaturen kann nach Wunsch des Käufers erfolgen. Hierfür wird ein Budget von insgesamt 15.000,-- Euro, inklusive MwSt. zur Verfügung gestellt.

    Die Grundrisse sind je nach Baufortschritt noch änderbar .

    Die angebotene Wohnungen hat einen großzügigen Balkon.

    Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

    Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

    Deckenhöhen von ca. 2,77 m und Türhöhen von ca. 2,20 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

    Die angebotene Wohnung ist barrierefrei
    (ausgenommen Zugang zum Balkon ) und bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.

    Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt (außer Küchen).

    Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 10 %, die restlichen 90 % werden in 2 weiteren Raten kurz vor bzw. zur Übergabe fällig.

    Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.
  • Lage:
    Der sich im Bau befindende Neubau entsteht aktuell in dem beliebten Hamburger Elbvorort Klein Flottbek.

    Klein Flottbek zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte.

    Kitas und Grundschulen, Stadtteilschulen und verschiedene Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld.

    Das Gymnasium Christianeum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Die Internationale Schule ist ca.1 km entfernt.

    Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -

    eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

    Der Traditionsverein GTHGC ( Tennis-,Hockey-,und Golfclub ) offeriert nur wenige hundert Meter entfernt attraktive Sportmöglichkeiten.

    Der Jenischpark, sowie die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg laden zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

    Die S-Bahn Klein Flottbek//Botanischer Garten ist ca. 400 Meter entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung zur Hamburger Innenstadt.

    Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

    Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

    In der nah gelegenen Waitzstraße, auch kleiner Jungfernstieg genannt, wird das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis.

    Hamburg - Klein-Flottbek zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt Hamburg.
  • Sonstiges:
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.
  • Objektnummer:
    677 - P4NP
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2020
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    33,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Solaranlage
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Ausstattungsmerkmale:

    * Parkett / Fliesen zum Materialpreis von 60 € pro m²
    * 2,77 m Deckenhöhe
    * 2,20 m Türhöhe
    * Energieeffizienzhaus
    * 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²
    * Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
    * Be-und Entlüftung - TGA
    * Parkettfußboden ( außer hochwertig geflieste Räume )
    * Fußbodenheizung
    * Voll- und Duschbad
    * Tiefgarage
    * Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
    * Balkon
    * Gegensprechanlage mit Videoporter
    * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
    * Fensterbänke aus Micro pur weiß
STOLZA Real Estate
Kontaktperson
Herr Christian Steffen
Victoriakai-Ufer 4 D
Hamburg

Partner der Region
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