Kapitalanlage in schönem Jugendstilgebäude auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Kapitalanlage in schönem Jugendstilgebäude

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  • Anzeigen-Nr.:
    584249 / 7181
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Barmbek-Nord
    22305 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    200.000,00 €
  • Provision:
    5,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    92,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    200.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    23.500,00 €
  • Maklerprovision:
    10.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.000,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    9.000,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.000,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    223.500,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    46 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Eigentumswohnung ist im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende belegen. Das Gebäude wurde im Jahr 2018 erstmals in Eigentumswohnungen aufgeteilt und renoviert. Hierbei wurde die straßenseitige Fassade in Weiß gestrichen - wobei die typischen Jugendstilelemente durch ein helles Grau hervorgehoben wurden. Der straßenseitige Zaun wurde erneuert und umgebaut, sodass wieder ein stimmiges Außenbild entstanden ist. Im Treppenhaus des Gebäudes hat man das Schalterprogramm ersetzt, einen Linoleumboden verlegt sowie die Briefkastenanlage, die Klingelanlage und die Innen- und Außenbeleuchtung ausgetauscht. Des Weiteren wurde das Treppenhaus gestrichen, die Wohnungstüren und Wohnungszargen von außen und das Treppenhausgeländer lackiert.

    Die Immobilie ist unbefristet für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 430,- (p.a. € 5.160,- vermietet). Das Wohngeld beträgt € 92,00, davon sind ca. € 48,00 nicht umlagefähig und ca. € 44,00 umlagefähig. Da es sich um eine erstmalige Aufteilung in Eigentum handelt, genießt der Mieter ein einmaliges, gesetzliches Vorkaufsrecht sowie einen 10-jährigen Kündigungsschutz.
  • Lage:
    In schöner Lage von Barmbek-Nord, unmittelbar an der Grenze zu Winterhude, befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung. Das Straßenbild ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der verschiedenen Bauzeitaltersklassen, die dieser Wohngegend ihren Charme verleihen. Im direkten fußläufigen Umfeld befindet sich die "Fuhle", die mit ihrem vielfältigen Angebot an kleinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken keine Wünsche offenlässt. Zudem ist der nahe gelegene Stadtpark in wenigen Gehminuten zu erreichen und hält zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit. Die hervorragende Infrastruktur wird durch zahlreiche Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Haltestelle "Barmbek" gewährleistet. So erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit dem ÖPNV in nur ca. 15 Fahrminuten. Hier leben Sie in einem aufstrebenden Stadtteil in zentraler Hamburger Lage und toller Infrastruktur. Nicht umsonst erfreut sich Barmbek-Nord immer größerer Beliebtheit – obgleich bei Jung, Alt oder Familien!
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Objektnummer:
    584249
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1914
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    190,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Strom
  • Heizungsart:
    Nachtspeicheröfen
Ausstattung
  • Etagenheizung
  • Elektrowärme
  • Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Diese verteilen sich auf die großzügige Diele, die Wohnküche mit angrenzendem Süd-Balkon, das weiß geflieste Tageslichtduschbad sowie auf das Wohn- und Schlafzimmer. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung. In sämtlichen Wohnräumen wurde ein schöner Dielenboden verlegt.

    Ein Abstellraum im Keller ist vorhanden.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Oliver Walther
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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