Investieren Sie in die Zukunft auf Erbbaugrundstück! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Investieren Sie in die Zukunft auf Erbbaugrundstück!

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  • Anzeigen-Nr.:
    HIB7886 / 5176
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    115.000,00 €
  • Provision:
    + im Erfolgsfall 6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    330,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    115.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    16.962,50 €
  • Maklerprovision:
    7.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    1.725,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    7.475,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    575,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    131.962,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    75,36 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    - Lage: Breslauer Straße, Henstedt-Ulzburg
    - zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage
    - 2. OG/ Endetage
    - Erbbaugrundstück
    - Erbbauzins im Wohngeld enthalten
    - mtl. NKM € 505,00 zzgl. NK
    - vermietet seit Juni 2010
    - gut durchdachter Raumschnitt
    - Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen
    - Balkon mit Markise nach Süd/Westen
    - separates WC
    - innen liegendes Vollbad
    - Laminatfußboden
    - Kellerraum
  • Lage:
    Die zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage befindet sich umgeben von weitläufigen Grünflächen in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Henstedt-Ulzburg.

    Die Nachbarschaft ist größtenteils durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihen-, Doppel- und Einfamilienhausbebauung geprägt.

    Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die AKN-Station Henstedt-Ulzburg sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hieraus gelangen Sie in die umliegenden Stadtteile (z.B. Norderstedt und Hamburg-Eidelstedt).

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. REAL und Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das neue CCU - City Center Ulzburg bietet zudem eine überregionale Versorgung.

    Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen einladen sowie Sport- und Freizeitangebote stehen überdies in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Sonstiges:
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    Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
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  • Objektnummer:
    HIB7886
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1971
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    195,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • TV-Anschluss
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Massivhaus
  • Gäste-WC
  • Diese interessante Geldanlage stellt eine solide Investition in die Zukunft dar. Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage auf einem Erbbaugrundstück ist diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bereits seit Juni 2010 vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von € 505,00 zzgl. aller Nebenkosten vermietet.

    Vom Flur mit Garderobenecke geht die Küche ab, die über eine Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte und neuem Herd aus dem Jahr 2018 verfügt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich dank des gut durchdachten Raumschnittes individuell und vielfältig möblieren.

    Mittelpunkt der Eigentumswohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich mit einer bodentiefen und raumbreiten Fensterfront nach Süd/Westen hin öffnet und Ihnen den Zutritt auf den davor liegenden Balkon, mit Markise, gewährt.

    Der innen liegende Sanitärbereich teilt sich in das separate WC und das Vollbad auf. Die Bodenbeläge sind, bis auf die Nassbereiche im Bad und WC, mit einem Laminatfußboden ausgestattet.
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Kontaktperson
Frau Dorte Hausmann
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Partner der Region
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