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Individuelle Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Grundriss in Hamburg-Eidelstedt!

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  • Anzeigen-Nr.:
    HIB8156 / 10890
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Eidelstedt
    22525 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    280.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    + im Erfolgsfall 6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    367,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    280.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    35.700,00 €
  • Maklerprovision:
    17.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.200,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.600,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.400,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    315.700,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    81 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    - Lage: Kieler Straße in Hamburg-Eidelstedt
    - sehr außergewöhnlichen Grundriss
    - Wohnung ist seit 2016 vermietet
    - aktuelle Nettokaltmiete von € 825,- + € 50,- TG-Stellplatz zzgl. aller Nebenkosten
    - zeitgemäße Innenausstattung
    - großzügige Räume
    - helle Einbauküche
    - innen liegende Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
    - Bad wird komplett neu gefliest
    - separates WC
    - Süd-Westen-Balkon
    - Glaserker im Schlafzimmer
    - Abstellkammer
    - Kellerraum
    - Tiefgaragenstellplatz
  • Lage:
    Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler und doch grüner Wohnlage an der Kieler Straße, im Hamburger Stadtteil Stellingen an der Grenze zu Eidelstedt.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar in der näheren Umgebung.

    Fast vor der Tür befindet sich die nächste Bushaltestelle. Verschiedene Buslinien bringen Sie in die angrenzenden Ortsteile wie z.B. Eidelstedt, Niendorf oder nach Winterhude. Die S-Bahn-Station "Eidelstedt" erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten auf der A7 AS Stellingen.

    Naherholungsgebiete wie z.B. der Volkspark, das Niendorfer Gehege oder das Schwarzlichtviertel stellen einen hohen Freizeitwert dar.

    Des Weiteren lädt ein gemütlicher Park auf der anderen Straßenseite zum Verweilen, Joggingrunden und entspannten Spaziergängen ein.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Sonstiges:
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    Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
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  • Objektnummer:
    HIB8156
  • Etage:
    3
  • Anzahl der Etagen:
    5
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1994
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    96,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • TV-Anschluss
  • Keller
  • Massivhaus
  • Gäste-WC
  • Die angebotene Kapitalanlage zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Grundriss mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten aus. Die Wohnung ist seit 2016 für eine aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von € 825,- zzgl. € 50,- Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten vermietet.

    Die zeitgemäße Innenausstattung sowie die großzügigen Räume vermitteln ein überzeugendes Wohngefühl. Besonders hübsch ist der Glaserker im Schlafzimmer, der ein besonderes Wohnflair vermittelt. Optimal abgerundet wird das Platzangebot durch den Balkon, der zur Rückseite nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

    Die helle Einbauküche ist mit zahlreichen Ober- und Unterschränke sowie einem Einbauherd mit Cerankochfeld sowie einer Umlufthaube und einer Edelstahlspüle ausgestattet.

    Die Wandfliesen des innen liegenden Vollbades werden erneuert; die Arbeiten wurden bereits beauftragt und werden in Kürze ausgeführt. Eine Waschmaschine kann im Badezimmer angeschlossen werden.
    Das WC ist separat untergebracht und präsentiert sich in einem hellen Design.
    Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe bietet der Eingangsbereich. Stauraum für z. B. Reinigungsutensilien oder einem Staubsauger gibt es in der praktischen Abstellkammer in der Wohnung.

    Mit der Wohnung wird ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Kontaktperson
Frau Dorte Hausmann
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt