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***Ihre Suche ist beendet*** Ideale 1 1/2 Zimmer-Wohnung in der Jarresstadt

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4793 / 9963
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Winterhude
    22303 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    279.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    279.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    35.126,10 €
  • Maklerprovision:
    16.991,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.185,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.555,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.395,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    314.126,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    45,02 m²
  • Anzahl Zimmer:
    1,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese solide 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines attraktiven Appartementhauses aus dem Jahre 1982 mit insgesamt 36 Wohneinheiten.

    Folgend ein Überblick Ihrer neuen Immobilie:

    - gepflegter Gesamteindruck
    - ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, nahe Kampnagel!
    - großzügiges Wohnzimmer mit Loggia
    - praktisches Schlafzimmer zur Gartenseite
    - Pantry-Küche & großes Bad

    Der Kellerraum vervollständigt dieses Angebot. Als Gemeinschaftsfläche steht Ihnen ein zur Verfügung.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 199,05 (inkl. ca. EUR 33,55 für die Instandhaltungsrücklage).

    Die Wohnung ist aktuell über einen Generalmietvertrag gekündigt und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Frist gekündigt werden.

    FAZIT: Mit SICHERHEIT die richtige Entscheidung! Perfekte Stadtwohnung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.
  • Lage:
    Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/
  • Objektnummer:
    V4793
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1975
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    127,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Referenznummer: V4793

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel