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Ihre Oase im Schanzenviertel: Traumhaft schöne Wohnung mit exklusiver Ausstattung und 50 m2 Terrasse

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-EIM315 / 9898
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Sternschanze
    20357 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    1.130.000,00 €
  • Provision:
    6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Wohngeld:
    460,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.130.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    144.075,00 €
  • Maklerprovision:
    70.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    16.950,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    50.850,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    5.650,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.274.075,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    142 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um ca. 1890 erbauten Jugendstilhauses.

    Insgesamt umfasst die Wohnung 3,5 Zimmer und gliedert sich in einen offenen Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein weiterer kleiner Balkon ist von dem Wohnzimmer begehbar. Im Wohnzimmer können Sie bei gemütlichem Kaminfeuer den Abend ausklingen lassen. Des Weiteren gibt es zwei schöne Räume, die sich sehr gut als Schlafzimmer sowie als Gästezimmer und Ankleidezimmer mit großen Einbauschränken eignen. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

    Neben dem hellen Tageslichtbad, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt, geht vom Flur ein weiteres kleines Gäste-WC ab.

    Die Wohnung bietet ein individuelles und offenes Wohngefühl. Die ca. 50 qm große Terrasse ermöglicht eine ruhige Wohlfühloase fern ab von dem lebendigen Schanzenviertel.
  • Lage:
    Klein aber oho! Der Stadtteil Sternschanze ist zwar mit einer Fläche von ca. 0,5 km2 und ca. 8.100 Einwohnern der kleinste Stadtteil Hamburgs, aber dafür umso lebendiger.

    Eine bunte Mischung der Kulturen, zahlreichen Cafes, Restaurants und individuelle Geschäfte machen die Schanze zu einem kreativen, lebenswerten Ort für Alle, die das Leben suchen.

    Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Neuen Pferdemarktes, einst Gründungsort von Hagenbecks Tierpark und bietet in der unmittelbaren, fußläufigen Nachbarschaft alles, was man im Alltag braucht.

    Ein umfassendes Angebot an Car- und Bike-Sharing-Angeboten und die Nähe zum Öffentlichen Nahverkehr bieten jederzeit eine gute Anbindung.

    Es besteht die Möglickeit in unmittelbarer Nähe einen Stellplatz anzumieten.
  • Sonstiges:
    Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

    Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

    Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Objektnummer:
    DC-EIM315
  • Anzahl der Etagen:
    4
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1890
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    85,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Parkett
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • - Baujahr ca. 1890
    - ca. 117 qm Wohnfläche
    - ca. 50 qm Terrasse zum Innenhof
    - kleiner Balkon mit Westausrichtung
    - 3,5-Zimmer
    - sehr hochwertig renoviert
    - Kamin
    - edles Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
    - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    - Fußbodenheizung im Badezimmer
    - Abstellraum mit WM-Anschluss in der Wohnung
    - Gas Zentralheizung (erneuert 2019)
    - Schüller Küche mit Weinkühlschrank von Miele und Herd von BORA
    - Gäste-WC
    - Safe
    - Kellerraum
    - es ist kein Fahrstuhl vorhanden
DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Partner der Region
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