Ihr Wohnglück in der Alster Aue - Zentral und grün gelegene Terrassen auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ihr Wohnglück in der Alster Aue - Zentral und grün gelegene Terrassenwohnung nahe dem Alsterlauf

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31653 / 7063
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Poppenbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Wohngeld:
    429,17 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    82.747,50 €
  • Maklerprovision:
    40.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    29.205,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.245,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    731.747,50 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    102 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    •Direkt angrenzend an das Alstertal-Landschaftsschutzgebiet gelegen
    • Nur wenige Gehminuten von der Alster entfernt ist
    • Zur Wohnanlage gehören 18 Wohneinheiten bzw. sechs Wohnungen pro Hauseinheit
    • Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss
    • Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum mit ca. 23 m² Nutzfläche sind vorhanden
    • Ein Fahrstuhl führt ins Untergeschoss
    • Große Süd-Terrasse mit Teilüberdachung
    • Ein kleiner Gartenanteil kann genutzt werden
    • das Wohngeld beträgt monatlich rd. EUR 429,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
  • Lage:
    • Poppenbüttel vereint familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur
    • Der Ortskern ist mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie aus gut zu erreichen
    • Das Alstertal Einkaufszentrum, das eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt
    • Diverse Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in näherer Umgebung
    • Der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zur reichlichen Freizeitaktivitäten ein
    • verschiedene Sport- und Wellnessclub bieten ein enormes Sport- und Wohlfühlangebot in der Umgebung
    • Der renommierte Golfclub Treudelberg liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt
    • Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 schnell zu erreichen
    • Die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie diverse Busverbindungen können zu Fuß erreicht werden
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31653
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2012
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    65,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Massivhaus
  • • Hervorragender Pflegezustand
    • Moderne Ausstattungsmaterialien
    • Deckenhöhen von rund 2,60 m
    • Hochwertige EBK von Siematic mit kleiner Sitzmöglichkeit
    • Eichenparkett im Wohn-/Esszimmer, Flur und den beiden Schlafräumen
    • Zwei zeitlos und modern ausgestattete Bäder
    • Weitere Ausstattungsdetails: elektrische Außenrollläden, Video-Gegensprechanlage, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum
    • Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und ein ebenfalls mit Erdgas betriebenes Blockheizkraftwerk
    • Fußbodenheizung
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG