Ihr Wohnglück in der Alster Aue - Zentral und grün gelegene Terrassen auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ihr Wohnglück in der Alster Aue - Zentral und grün gelegene Terrassenwohnung nahe dem Alsterlauf

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31653 / 7063
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Poppenbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Wohngeld:
    429,17 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    649.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    82.747,50 €
  • Maklerprovision:
    40.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    29.205,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.245,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    731.747,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    102 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • das Grundstück grenzt direkt an das Alstertal-Landschaftsschutzgebiet und ist nur wenige Gehminuten von der Alster entfernt ist
    • zur Wohnanlage gehören drei massiv errichtete Rotklinkergebäude in geschlossener, versetzter Bauweise mit insgesamt 18 Wohneinheiten beziehungsweise sechs Wohnungen pro Hauseinheit
    • die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im mittleren Gebäude im Erdgeschoss
    • zu der schönen Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum mit ca. 23 m² Nutzfläche
  • Lage:
    • der beliebte Stadtteil Poppenbüttel vereint familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur
    • der Ortskern von Poppenbüttel ist mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie aus gut zu erreichen
    • das Alstertal Einkaufszentrum, das eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt darstellt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt
    • diverse Schulen, wie z.B. die Grundschule Müssenredder, das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Heinrich-Heine-Gymnasium, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in näherer Umgebung
    • der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zur reichlichen Freizeitaktivitäten ein
    • verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z.B. der UHC, das MeridianSpa Alstertal sowie das Aspria Alstertal bieten ein enormes Sport- und Wohlfühlangebot in der Umgebung
    • der renommierte Golfclub Treudelberg liegt nur ca. 5 Autominuten entfernt
    • die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 schnell zu erreichen
    • die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie diverse Busverbindungen können zu Fuß erreicht werden
  • Sonstiges:
    • das Wohngeld beträgt monatlich EUR 429,17. Darin enthalten sind die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31653
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2012
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    65,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Massivhaus
  • • die Wohnung überzeugt nicht nur durch einen hervorragenden Pflegezustand, sondern auch durch moderne Ausstattungsmaterialien
    • Deckenhöhen von rund 2,60 m sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
    • die Markeneinbauküche des Herstellers Siematic verfügt über weiße Fronten, die einen ansprechenden Kontrast zu der anthrazitfarbenen Arbeitsfläche bilden; sämtliche Elektrogeräte wurden von namhaften Herstellern, wie Miele oder Siemens ausgesucht
    • eine kleine Sitzmöglichkeit schafft den Eindruck einer gemütlichen Wohnküche
    • das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist - wie der Flur und die beiden Schlafräume auch- mit Eichenparkett ausgelegt
    • die große Süd-Terrasse wird von einer halbhohen Hecke eingerahmt, die Teilüberdachung spendet an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten
    • ein kleiner Gartenanteil kann ebenfalls genutzt werden
    • hervorzuheben sind die zwei Bäder der Wohnung: ein Wannenbad mit Tageslicht und ein innenliegendes Duschbad; großformatige weiße Fliesen, weiße Sanitärobjekte, anthrazitfarbene Bodenfliesen und ein Handtuchheizkörper im Wannenbad zählen zur zeitlos modernen Ausstattung
    • weitere Ausstattungsdetails sind u.a.: weiße Innentüren, elektrische Außenrollläden an allen Fenstern, Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum
    • über einen Fahrstuhl ist das Untergeschoss mit Tiefgarage nebst weiteren Gemeinschaftsnutzflächen bequem zu erreichen

    • die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung und ein ebenfalls mit Erdgas betriebenes Blockheizkraftwerk; in der Wohnung selbst befindet sich Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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