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++ Ihr Ruhewohnsitz mit Terrasse ++ Gut geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung in Rahlstedt!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5012 / 10308
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22149 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    285.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    285.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    36.337,50 €
  • Maklerprovision:
    17.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.275,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.825,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.425,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    321.337,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    79,19 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: https://tour.ogulo.com/e2gq

    __________________________________________

    Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre in einer im Jahr 1957 errichteten, kleinen Wohnanlage (insgesamt 9 Wohnheiten). Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck: die doppelverglasten Kunststofffenster stammen vermutlich aus den 90er; die Heizung ist aus 2003; das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert.

    Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
    - Einladende Diele mit Gegensprechanlage
    - Zentraler Flur - alle Zimmer sind von hieraus erreichbar
    - Helles Wohnzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten
    - Schönes Schlafzimmer mit Terrassenzugang zur Innenhofseite
    - Gut geschnittenes Büro-/ Ankleide-/ Gästezimmer
    - Küche mit moderner Einbauküche der Marke Nobilia inkl. E-Geräten (Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine vom Hersteller Miele, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank)
    - Modern gefliestes Duschbad mit Großformatfliesen und einer HSK Runddusche Exklusiv (Halbkreis Drehalttür) aus Glas

    Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

    Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Ein Stellplatz ist über die Verwaltung anmietbar.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 353,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 insgesamt EUR 80.183,26. Anteilig für die Wohnung sind das EUR 11.386,01.

    Unser Fazit: Eine moderne und helle Wohnung mit Terrasse - Ideal für Ihren Alterswohnsitz.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
  • Lage:
    Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rahlstedt/
  • Objektnummer:
    V5012
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1957
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    144,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Referenznummer: V5012

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    Team Hamburg-Ost
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 368 200 10 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

Partner der Region
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