Idyllisch gelegen und gut geschnitten auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Idyllisch gelegen und gut geschnitten

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  • Anzeigen-Nr.:
    587176 / 10914
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bramfeld
    22179 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    345.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    400,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    345.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    43.435,50 €
  • Maklerprovision:
    21.010,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.175,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.525,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.725,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    388.435,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    84 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1980 mit insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche. Das Gebäude beinhaltet lediglich neun Wohnungen, so dass es sich um eine überschaubare Größe handelt. Die Wohnung ist zu drei Seiten mit Fenstern versehen und bietet somit helle, freundliche Räume. Der Balkon ist straßenabgewandt nach Westen ausgerichtet. Im Zuge der Modernisierungen wurden bereits dreifach verglaste Fenster und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Anlage wird solide verwaltet und weitgehend von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein geräumiger Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigen das Angebot.
  • Lage:
    Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von typischen Hamburger Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige Lage und dennoch gute Infrastruktur aus. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bramfelder Dorfplatz mit dem Einkaufszentrum und die Bramfelder Chaussee mit ihrem Mix an unterschiedlichen Geschäften und gastronomischen Betrieben. Im Gegensatz hierzu sind Grüngebiete, verschiedene Gewässer und Bachläufe sowie Pferdeweiden ebenfalls in der Nachbarschaft beheimatet und prägen so das dörfliche Bild Bramfelds. Weitläufige Sportanlagen, Pferdekoppeln, Erdbeerfelder und das beliebte "Strandbad Farmsen" (ca. 5 Fahrradminuten) befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und bieten einen herrlichen Kontrast zu dem städtischen Alltag. Diverse Buslinien sind in wenigen Fußminuten erreicht und sichern die Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz.
  • Objektnummer:
    587176
  • Etage:
    1
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1980
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    109,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Die gepflegte Wohnung bietet einen gut dimensionierten Eingangsbereich, der die Bewohner willkommen heißt. Von hier aus sind sogleich das kleine Zimmer mit herrlichem Blick ins Grüne und das Duschbad zu betreten. Nebenan befindet sich das große Schlafzimmer, ebenfalls mit tollem Ausblick. Der Flur erstreckt sich weiter in Richtung Wohnzimmer, vorher passieren Sie noch das Wannenbad und die Küche mit entsprechenden Einbaumöbeln. Die Oberflächen sind bei dem damaligen Einzug erneuert worden und akkurat gepflegt. Hierbei ist besonders der Parkettboden im Wohnbereich zu erwähnen. Gern zeigen wir Ihnen diese ansprechende Immobilie bei einer Innenbesichtigung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Martin Bethmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866