Heller Wohntraum im schönsten Teil Norderstedts Alt - Garstedt! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Heller Wohntraum im schönsten Teil Norderstedts Alt - Garstedt!

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  • Anzeigen-Nr.:
    HIBM8162 / 10723
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22848 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    262.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    + im Erfolgsfall 6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    413,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    262.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    38.645,00 €
  • Maklerprovision:
    16.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.930,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    17.030,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.310,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    300.645,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    77,25 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    - Lage: Alte Dorfstraße in Norderstedt-Alt Garstedt
    - sehr helle Wohnräume
    - großzügiger Grundriss
    - zeitgemäße Innenausstattung
    - 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss ohne Fahrstuhl
    - sehr gepflegten Rotklinker-Wohnanlage
    - praktische Abstellkammer
    - weiße Landhaustüren
    - großer Wohn- und Essbereich
    - wunderschöne Süd/West-Balkon
    - geräumige, weiße Einbauküche
    - separate Gäste-WC
    - Vollbad (innen liegend)
    - Holzfussboden oder weiße Fliesen
    - Spitzboden (Abstellfläche)
    - Kellerraum
    - Tiefgaragenstellplatz
  • Lage:
    Die `Alte Dorfstraße` ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße im beliebten Ortsteil Norderstedt-Alt-Garstedt. Es sind nur wenige Gehminuten zur Garstedter Feldmark und zum alten Dorfkern. Die naturnahe Wohnlage bietet viele Freizeitmöglichkeiten.

    Trotz der grünen Lage ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es keine 150 Meter. Busverbindungen zu den Busbahnhöfen Norderstedt-Mitte und Garstedt erschließen dieses beliebte Wohnquartier. Die U-Bahn-Stationen Norderstedt-Mitte und Garstedt, die Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringen, vervollständigen die gute Infrastruktur.

    Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Einkaufszentrum `Herold-Center` oder am `Schmuggelstieg / Ochsenzoll`. Hier stehen Ihnen neben unterschiedlichsten Einzelhandelsgeschäften Apotheken, Ärzte und Banken zur Verfügung.

    Norderstedt bietet überdies einen Stadtpark mit unterschiedlichen Freizeiteinrichtungen wie einem Strandbad, einem Kletterpark und einer Wasserskianlage. Außerdem gibt es ein Kino, Theater- und Musikveranstaltungen in der Tribüne sowie diverse Sportstätten und -vereine.

    Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige sind bequem zu Fuß oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
  • Sonstiges:
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    Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
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  • Objektnummer:
    HIBM8162
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1993
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    124,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Tiefgarage
  • TV-Anschluss
  • Keller
  • Massivhaus
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Exzellente Lage - charmant und großzügig - diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird Sie sofort überzeugen! Nicht nur die lichtdurchfluteten Wohnräume, auch die zeitgemäße Innenausstattung und der hervorragende Grundriss zählen zu den Vorzügen dieser Immobilie.

    Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss / Dachgeschoss einer sehr attraktiven Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1993 mit 6 Wohneinheiten.

    Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fensterelemente (erneuert September 2017) sorgen für eine ideale Belichtung. Von hier haben Sie Zugang auf den wunderschönen Süd/West-Balkon, der zu erholsamen Stunden Im Freien einlädt.

    Die geräumige Einbauküche ist in weißen Dekor gehalten und mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen E-Geräten ausgestattet. Trotz der vielen Staumöglichkeiten findet sich noch ausreichend Platz für einen Esstisch. Sowohl das separate Gäste-WC als auch das Badezimmer mit Badewanne (beide innen liegend) sind im heutigen, hellen Zeitgeschmack gehalten.

    Optimal geschnitten präsentieren sich die beiden Schlafzimmer, die nach Nord/Westen ausgerichtet sind. Vervollständigt wird der Grundriss durch eine praktische Abstellkammer. Wohn- sowie beide Schlafzimmer sind mit einem Vollholzboden ausgestattet. Küche, Bäder und Flur sind hell gefliest.

    Ein weiteres Highlight ist der direkt über der Wohnung liegende Spitzboden (Abstellfläche), der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Des weiteren wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Kontaktperson
Frau Dorte Hausmann
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt