Helle Maisonettewohnung mit Gartenblick auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Helle Maisonettewohnung mit Gartenblick

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  • Anzeigen-Nr.:
    583430 / 7139
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22149 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    307,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    31.747,50 €
  • Maklerprovision:
    15.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    11.205,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.245,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    280.747,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    77 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die helle und individuell geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1984 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich über zwei Wohnebenen.

    Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum gehören zur Wohnung dazu.

    Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den nächsten Jahren stehen einige Sanierungsarbeiten an, um das Gebäude den modernen Wohnansprüchen anzupassen.
  • Lage:
    Östlich des Bahnhofes Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Rahlstedts bauliche Erscheinung ist über weite Gebiete auch heute noch durch eine Einzelhausbebauung gekennzeichnet. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden.

    Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen Einkaufszentrum den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes.

    Das Naherholungsgebiet Höltigbaum lädt zu schönen Spaziergängen ein. Eine größere Sporthalle, ein Hallenbad sowie ein Freibad sind neben anderen Sporteinrichtungen in Rahlstedt vorhanden.

    Die Anbindung zu Rahlstedt und in die Stadt erfolgt über die Bundesbahn und den Hamburger Verkehrsverbund, diverse Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen auch zur Verfügung u. a. auch Schnell- und Nachtbusse direkt nach Wandsbek und in die Innenstadt. Über die A1 erreicht man die Innenstadt in nur ca. 25 Minuten.
  • Objektnummer:
    583430
  • Wohnungsart:
    Maisonette
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1984
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    138,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Über einen kleinen Flur mit Einbauschrank gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad und in den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit angrenzendem Balkon und Blick in den wunderschönen Garten. Vom Wohnraum erreichen Sie die kleine Küche mit hellen Einbauten. Über eine offene Treppe im Wohnraum gelangen Sie auf die 2. Wohnebene. Hier steht ein großes Schlafzimmer mit charmantem Giebelfenster zur Verfügung.

    Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, zweckmäßige Ausstattung. Die großen Fensterflächen und der originelle Grundriss verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Henrike Hoppmanns
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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