Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4093 / 3831
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Uhlenhorst
    22085 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    429.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    429.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    54.697,50 €
  • Maklerprovision:
    26.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    19.305,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.145,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    483.697,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    80 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahre 1968 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 25 Einheiten verteilt auf 2 Hauseingänge. Beheizt wird die Anlage über eine Ölzentralheizung, die Wasserversorgung erfolgt dezentral.

    Folgend ein Überblick der gepflegten Wohnung:

    - Helles Wohnzimmer
    - 2 große Schlafzimmer
    - Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküchenzeile (Bj. 2009)
    - Wannenbad (2009 erneuert) mit Fenster
    - Laminatfußboden in Echtholz in allen Wohnräumen und im Flur
    - Weiße 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
    - Weiße Innentüren
    - u.v.m.

    Ein sehr großer Kellerraum vervollständigt dieses Angebot. Auf dem Hinterhof kann eine gemeinschaftliche Fläche genutzt werden. Ein Kfz-Stellplatz wird nicht angeboten.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 252,00 (inkl. EUR 100,00 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2017 EUR 28.053,44.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 109,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.
  • Lage:
    Uhlenhorst liegt ganz zentral an der Außenalster zwischen den Mündungen der Osterbek und Eilbek. Der Stadtteil hat ca. 17.600 Einwohner und grenzt an Winterhude, Barmbek-Süd, Hohenfelde und Eilbek. Zur Innenstadt sind es nur 3 km, die man sogar direkt an der Uferstraße der Alster entlang spazieren kann. An der Mundsburg stehen sämtliche Anbindungen an das U-Bahn und Busliniennetz zur Verfügung. Hier ist man auch schnell auf einer der Ein- und Ausfallstraßen Hamburgs.

    Wer "auf der Uhlenhorst" wohnt, findet fussläufig ein großes Angebot an Kunst und Kultur: das English Theatre, das Ernst Deutsch Theater, die Hochschule für bildende Künste oder das Literaturhaus. Auch das Shopping-Erlebnis kommt nicht zu kurz: Die beliebte Flaniermeile "Papenhuder Straße" bietet eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Läden für entspanntes Einkaufen und Bummeln. Zahlreiche Villen aus der Gründerzeit säumen die Straßen. Auch die typischen roten Backsteinfassaden sind zu finden. Neben Wassersport auf der Alster laden auch die Alsterwiese Schwanenwik sowie der Feen- und der Kuhmühlenteich zum Verweilen in der Natur ein. Die Infrastruktur deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso zahlreich in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, wie Schulen und Kindergärten.

    Weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.hamburg.de/uhlenhorst/
  • Objektnummer:
    V4093
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1968
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    109,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Referenznummer: V4093

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 430 980 42 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Dirk Otto
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

Partner der Region
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