Gute Rendite in Langenhorn auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gute Rendite in Langenhorn

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  • Anzeigen-Nr.:
    581300 / 6056
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Langenhorn
    22415 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    370,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    31.747,50 €
  • Maklerprovision:
    15.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    11.205,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.245,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    280.747,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    82 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauskomplexes mit 24 Wohneinheiten und wurde im Jahre 1959 in massiver sowie zeittypischer Rotklinkerbauweise errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei reelle Zimmer. Der Grundriss ist optimal gestaltet, so sind alle Zimmer über den Flur erreichbar. Ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon sowie ein weiteres Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer schaffen genügend Platz zum Wohnen.

    In den vergangenen Jahren wurden sukzessive Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dies betrifft insbesondere die Außenfassaden, die gedämmt und neu verklinkert/ verputzt wurden. Die vordere Fassade bereits vor einigen Jahren, die rückseitige Fassade erst vor kurzem.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachboden.
  • Lage:
    Der Stadtteil Langenhorn befindet sich im Norden Hamburgs, bietet eine hohe Wohnqualität und erfreut sich wachsender Beliebtheit, gerade bei jungen Familien.

    Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des "Langenhorner Marktplatzes" wodurch in nur ca. 800 m Entferung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

    Kilometerlange Wanderwege entlang der Tarpenbek sowie das Raakmoor mit seinem Rückhaltebecken laden zu Spaziergängen ein.
    Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten mit der U-Bahn-Station (U1), der Bushaltestelle "Samlandweg" in unmittelbarer Nähe sowie weitere Busverbindungen am Langenhorner Markt gewährleisten eine gute ÖPNV-Anbindung. Darüber hinaus ist das Straßenverkehrsnetz (Ring 3) sehr gut ausgebaut und bietet einen direkten Anschluss an die A7 sowie eine 5 minütige Fahrzeit zum Hamburger Flughafen.

    Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Objektnummer:
    581300
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1959
  • Letzte Modernisierung:
    2004
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    160,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Die Eigentumswohnung wurde 2004 umfangreich saniert und besticht durch eine sehr gute, großzügige Raumaufteilung.

    Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Fenster und Tageslicht. Angrenzend hieran liegt die Küche mit heller Einbauküche inkl. elektrischer Geräte und Waschmaschine/ Trockner. Geradezu erreichen Sie eines der beiden Schlafzimmer, das zweite Schlafzimmer befindet sich rechterhand. Beide Zimmer sind gut nutzbar und sehr hell. Zwischen den Zimmern liegt das Wohn- und Esszimmer mit viel Fensterfläche, unter anderem zum sonnigen Balkon, der eine schöne Aussicht ins Grüne bietet.

    Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 830,- € pro Monat (Hamburger Mietvertrag) zuzüglich 200,- € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt ab 2019 ca. 370,- € monatlich.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Svenia Alissa Fischbach
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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