Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

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  • Anzeigen-Nr.:
    580734 / 8482
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Farmsen-Berne
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    198.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    250,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    198.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    25.245,00 €
  • Maklerprovision:
    12.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.970,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    8.910,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    990,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    223.245,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    59 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich aus 266 Wohneinheiten zusammen. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine Tiefgarage gehört ebenfalls dazu. An den zur Gemeinschaft gehörenden Gebäuden sind eine Erneuerung der Dächer sowie umfangreiche Fassadenarbeiten geplant. Ein Großteil der Kosten hierfür ist über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Übersteigende Kosten sollen über eine Sonderumlage (geschätzt werden von der Verwaltung für die angebotene Wohnung zwei Zahlungen je EUR 5.000,--) finanziert werden. Der Beginn der Baumaßnahmen ist für Mitte 2020 geplant und sie sollen etwa ein Jahr andauern.
  • Lage:
    Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ebeersreye, im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Parks und Grünflächen, wie z. B. der Kupferteich und die Berner Au. Auch die Farmsener Eissporthalle bietet Gelegenheit zur Freizeitgestaltung und sportlicher Betätigung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie im Einkaufszentrum Farmsen. In der direkten Umgebung sind neben diversen Schulformen auch Kindergärten zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So erreichen Sie z. B. den Hamburger Hauptbahnhof, über die Buslinie 171 bis zur U-Bahn-Station "Straßburger Straße" und von dort weiter mit der Linie U1, in ca. 25 Minuten.
  • Objektnummer:
    580734
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1978
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    159,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Stellplätze
  • Keller
  • Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,5 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Vollbad. Die Wohnung ist gut geschnitten. Das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer erreichen Sie von der Diele. Vom großzügigen Wohnzimmer aus betreten Sie die helle Küche und die gut nutzbare Loggia. Das Badezimmer wurde zuletzt 2008 komplett renoviert und die Wohnung ist mit praktischem Laminat ausgelegt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller gehören ebenfalls dazu. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Patrick Dohmes
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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