++ Gut geschnittene 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Fuhlsbütt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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++ Gut geschnittene 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel ++

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4765 / 9538
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Fuhlsbüttel
    22335 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    219.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    219.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    27.922,50 €
  • Maklerprovision:
    13.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.285,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    9.855,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.095,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    246.922,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    61 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab 01.01.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und besticht durch die gute Raumaufteilung sowie die sehr großzügige Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 12 Einheiten und wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtet. Zwischenzeitlich wurde ein Großteil der Anlage mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Beheizt wird die Eigentumswohnung über die Viessmann Heizung, die sich in einem Einbauschrank im Wohnzimmer befindet.

    Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung über den Flur mit Zugang zu der Küche mit Einbauzeile und Fenster. Des Weiteren gelangen Sie in das Büro/Kinderzimmer, das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner sowie das großzügige Schlafzimmer mit Blick über die Terrasse. Zu dem gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zu der ca. 26 m² großen Terrasse mit West/Süd-West-Ausrichtung.

    Nutzfläche bietet Ihnen neben Kellerraum, dernoch dazugehörige Dachbodenraum. Trotz unmittelbarer Flughafennähe der Eigentumswohnung gibt es keine Lärmbeeinträchtigung durch eine Einflugschneise. Bei Bedarf kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden.

    Das derzeitige monatliche Wohngeld beträgt EUR 160,00 zzgl. der Kosten für Heizung. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2018 - EUR 32.409,64.
  • Lage:
    Fuhlsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Ohlsdorf, Hummelsbüttel und Langenhorn. Rund 12.600 Einwohner leben in Fuhlsbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U- und S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. In Fuhlsbüttel ist der Hamburger Flughafen ansässig, der ein bedeutender Arbeitgeber der Region ist. Der Stadtteil zeigt einerseits alle Facetten einer Großstadt, hat andererseits ebenso auch Grünflächen mit Naherholungswert, wie z.B. den Wacholderpark, den Alsterpark oder die Ufer der Alster und die Gegend rund um die Alsterschleuse, zu bieten. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/fuhlsbuettel/
  • Objektnummer:
    V4765
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1958
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    195,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Referenznummer: V4765

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Keanu Templin
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg