Großzügige Wohnung mit sonnigem Balkon auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügige Wohnung mit sonnigem Balkon

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  • Anzeigen-Nr.:
    585347 / 9357
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25436 Uetersen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    219.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    341,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    219.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    31.952,10 €
  • Maklerprovision:
    13.337,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.285,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    14.235,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.095,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    250.952,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    98 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet wurde.

    Insgesamt umfasst die Wohnanlage sechs Wohneinheiten. Im Keller des Hauses stehen neben einem geräumigen Kellerraum, der zur Wohnung gehört, ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Im Garten gibt es einen kleinen Grillplatz der ebenfalls zur Nutzung für die Eigentümergemeinschaft bereitsteht. Dieses Angebot umfasst außerdem einen Außenstellplatz vor dem Gebäude.

    Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich an der Verbindungsstraße zwischen Uetersen und Tornesch. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern. Vorbei am beliebten Rosarium erreichen Sie den Ortskern von Uetersen in knapp zehn Minuten mit dem Fahrrad. Auch der Bahnhof von Tornesch ist in knapp zehn Minuten mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in beiden Ortkernen vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes.
    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen.
    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.
  • Objektnummer:
    585347
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1956
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    142,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und gelangen in den großzügigen, hellen Flur. Ein offener Durchgang führt in den ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und von hier gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, welcher über eine Markise verfügt. Die Küche mit hellen Einbauten bietet Platz für einen kleinen Essplatz.
    Das Tageslichtbad wurde vor ca. 15-20 Jahren mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Es ist vollflächig mit grauem Marmor und Granitbordüre verkleidet.
    Im Flur der Wohnung wurde in einer Nische ein Einbauschrank eingebaut, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten in der Wohnung bietet. Auch das Schlafzimmer und das Büro, bzw. Kinderzimmer, werden durch große Fenster gut belichtet und sind gut geschnitten.

    Der Wohn-/Essraum wurde mit einem schönen Parketboden, die Schlafzimmer mit einem Teppich und der Flur mit einer Fliese ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden bereits erneuert.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Justine McGovern-Ross
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866