Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    584003 / 7448
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Farmsen-Berne
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    340.000,00 €
  • Provision:
    6,25% inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    390,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    340.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    43.350,00 €
  • Maklerprovision:
    21.250,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.100,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.300,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.700,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    383.350,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    96 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Farmsen-Berne. Das Mehrfamilienhaus steht in einer Kehre und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Über einen großzügigen Flur, welcher Abstellfläche in einem Einbauschrank bietet, gelangen Sie in die Wohnung. Der Flur erschließt den geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang auf eine Südwestloggia, das Badezimmer, das Gäste-WC, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Ursprünglich war das Schlafzimmer in zwei Räume unterteilt, diese wurden zusammengelegt. Ein Rückbau wäre ohne Probleme möglich, wenn ein zusätzliches Zimmer benötigt wird. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche mit einem Trockner, ein Fahrradkeller und ein Aufzug zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
  • Lage:
    Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne in der Nähe des Kupferteiches. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum Farmsen, weiterhin ist ein kleines Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung vorhanden. Diverse Schulformen sind gleichfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen, genauso wie die bekannte und beliebte Eissporthalle Farmsen. Für die heißen Sommermonate bietet sich das naheliegende Freibad Ostende an. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen "Farmsen" oder "Trabrennbahn" der Linie U1 gegeben.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1974
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 132,0 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: E
  • Objektnummer:
    584003
  • Etage:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1974
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    132,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • In sämtlichen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Begeistern wird Sie der große Wohn- und Essbereich, der einen Zugang zur Südwestloggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne bietet. Die Küche verfügt über eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen Gerätschaften. Das Badezimmer sowie das Gäste- WC sind hell gefliest und verfügen über weiße Sanitärobjekte. Des Weiteren stehen im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. 2013 wurden die Fenster teilweise getauscht, sie sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Olaf Schmidt
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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